今日公告显示,自2009年4月份销售简报披露以来,万科新增加了多处土地储备项目,其中包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308 国道以北地块等6处,上述项目净占地面积共计65.58万平方米,万科共需支付地价款共计23.14亿元。

　　万科集中拿地改变了其一年多来谨慎拿地的形象。2009年以来,地产市场经历了 “绝地反弹”的小阳春,但万科在开发上没有采取任何的举动,2009年1-4月未增加任何新项目,这与保利地产(600048)及金地集团(600383)等公司在今年初频频出手形成了鲜明的对比。

　　对于自去年以来谨慎拿地原因,万科一直宣称“判断地产回暖为时尚早”。但上述6个项目无疑使万科此前的谨慎形象来了个一百八十度的大转弯。

　　事实上,在上述消息公布之前,外界就已经注意到了万科正在修正以往谨慎的态势。在今年5月份,有消息称万科正在密集地和其他地产商接触,在谈的项目多达十个。此次万科的公告无疑证实了上述消息的可靠性。

　　其实,万科近期大手笔拿地也在业内人士的意料之中。“暂且不说万科踏空一说是否正确,但其在5月的集中拿地显然是急速转向的一种表现。目前万科现金充裕,有较多的资源去把握未来的并购和收购廉价土地的机会。”长期关注万科的地产研究员说。

　　记者注意到,在5月底万科对有关王石发表“后拐点论”澄清时,万科执行副总裁肖莉就表示,目前万科的资金状况充裕,这使得公司在经营上具有更大的灵活性。万科根据市场的形势变化,适当补充了一些项目资源,以满足未来可持续发展的需要。

　　在上述6项目中,佛山桂城半岛路项目位于佛山市南海区一环与季华东路立交西南侧,半岛路北侧。项目净占地面积约22.1 万平方米,容积率2.6,计容积率建筑面积约57.5 万平方米。万科拥有该项目55%的权益,需支付地价款7.62 亿元。该宗土地是万科比底价溢价50％的成交价拿下,这也是2008年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。

　　与此同时,万科今日还披露了5月份的销售情况。在今年五月,万科实现销售面积69.7 万平方米,销售金额64.1亿元,分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。2009 年1~5 月份,公司累计销售面积281.7 万平方米,销售金额238.9亿元,分别比2008 年同期增长27.4%和20.9%。