“直到今年三月，宜嘉名都仍未通过竣工验收，达不到交房条件。”汕头市澄海建设局负责人向记者证实。今年三月尚未通过验收的房子何以在去年底交房并且确认收入？建设局的说法再次揭穿了宜华地产(000150)虚增利润以偷逃追加送股的骗局。

　　与此同时，宜华地产还在紧锣密鼓地伪造去年交房的手续，《每日经济新闻》记者日前再赴汕头调查发现，宜华地产目前正许以赔偿金利诱宜嘉名都的业主签订交房协议，但交房协议的日期却不是现在，而是2008年12月28日。将交房时间人为提前伪造去年交房的手续，其目的昭然若揭，就是要将收入提前确认，以虚增去年业绩，从而达到逃避追加送股的目的。

　　澄海区建设局

　　今年三月验收申请未获通过

　　5月21日，《每日经济新闻》报道了宜华地产提前将楼盘“宜嘉名都”确认收入、虚增2008年业绩，以达到逃避向二级市场的公众股股东追送约2亿元股改对价的新闻，引起了业界强烈反响。随后，广东证监局表示，已经关注到媒体对于宜华地产涉嫌财报造假事件的相关报道，并会依照法规对此事进行处理。

　　在此后的很长一段时间，宜华地产对于各界质疑都保持沉默。但是6月2日，宜华地产忽然通过某媒体表示，公司确认收入“有规可依，有据可查”，并不存在虚增利润的问题。

　　上市公司的回应并非正式的公告，而是以新闻稿的形式发布，与上市公司软弱回应相对应的是，《每日经济新闻》记者近日收到消息，宜嘉名都的业主抱怨，在经过了将近半年的拖延以后，宜华地产竟然要求业主在签订交房合同时将日期填为“2008年12月28日”，以此来作为2008年结转收入的依据。

　　如果真如这位业主所说，宜华地产财务造假一事就再次升级了。为了弄清事实真相，6月3日 《每日经济新闻》记者再次奔赴汕头。

　　抵达汕头以后，《每日经济新闻》记者首先来到了澄海区建设局，想从官方得到一些关于宜嘉名都情况的说法。建设局副局长陈万鹏接受了记者采访，并明确表示，去年12月份，宜嘉名都根本未通过竣工验收。而未通过竣工验收，宜嘉名都便不构成交房条件，私底下交房是不允许、且不具备法律效应的。

　　“宜嘉名都交房时间推迟了几个月，原定今年三月份（最初约定为去年12月28号，后推迟到今年3月）交房，因为施工进度问题，交房时间一直拖后到5月底。”陈副局长明确对记者表示，宜嘉名都的确是最近才开始陆续交房。

　　陈副局长表示，宜嘉名都今年三月曾经申请过竣工验收，但是建设局验收时发现当时楼盘情况并未达到竣工验收标准，该次验收没有通过。

　　他介绍，一个项目要通过竣工验收，必须达到主体工程完成、场地平整等标准，并且相关水、电等配套设施也应该完成，而对于小高层住宅而言，关乎业主装修、入住出行等问题的电梯也应该安装完毕。而记者一个月前到现场采访发现，直到5月初，宜嘉名都的电梯等配套设施仍未完成。

　　陈副局长告诉记者，5月份宜嘉名都再次递交了竣工验收申请。

　　当地房地产主管部门的表态，无疑给了宜华地产致命一击。

　　业主

　　如签现在日期，就没有赔偿

　　从澄海区建设局出来以后，《每日经济新闻》记者来到了宜嘉名都现场，许多人正在进进出出，非常热闹。

　　在向多位前来签合同的业主打听后记者得知，目前宜华地产正在紧锣密鼓的与业主签订交房合同，但是交房日期的确签的是去年12月28日；而合同日期与现在实际交房之间的时间差，宜华地产许以给业主一定额度的赔偿。一位业主还向记者表示，“如果签现在的日期，宜华地产就不会给予赔偿。虽然赔偿不多，但是聊胜于无，大家就只好对这一问题忽略不计了”。

　　NBD：宜嘉名都现在可以交房了吗？你是什么时候交的？

　　业主：5月底开始交房。我前几天刚交的。

　　NBD：交房的人多吗？

　　业主：从我们群里面大家讨论的结果来看，应该大部分业主都交了。这边交房很快，用不了十分钟手续都办好了。

　　NBD：现在签合同写的是去年的日期，是这样的情况吗？

　　业主：在宜嘉名都预售的时候，公司和我们约定的交房日期是去年12月。但是去年年底房子没搞好，我们不同意交房。现在交房日期写去年很正常，要不然责任就不在宜华公司，我们就没有补偿了。

　　NBD：大家都是签去年的吗？

　　业主：是的。这些有什么关系呢，是去年的也无所谓。最重要的是房子建好了，不成为烂尾楼，而且有点补偿，这些才是最重要的。如果成为烂尾楼，啥都没意思了。宜华倒闭了，对我们也没好处。

　　NBD：补偿是怎样的方式？

　　业主：合同里面有写啊，每天万分之二的额度。

　　NBD：一天万分之二的额度也不多哟？

　　业主：原来还不给的，有赔偿就好了。以前说的是三个月物业费，这个还是我们争取的。

　　NBD：那晚几天去签岂不是赔偿更多？

　　业主：那也不一定！说不定公司自己就自动签了，在我们这边潜规则太多了，地产商很强势的，说不定过几天会再变的。合同你看了会吓死你，乱七八糟的。

　　NBD：那你为什么还签呢？

　　业主：哪知道啊！当时以为没什么问题的，看都没看就签了。合同本来就有很多不规范的地方。

　　NBD：哪些方面不规范？

　　业主：比如小区配套还没有搞好，只要房子可以验收了就交房了这些。

　　NBD：现在房子相关的配套还没弄好吗？

　　业主：汕头和广东别的地方不一样，楼盘几乎都是毛坯房，直接建个四方格的盒子就交给你了。而且在宜华买房子，配套那些都还没搞好就叫人去交房。

　　NBD：验收证书都齐全吗，证书没有也不能交啊！

　　业主：我们这边如果都看证书的话会很“惨”的，你不知道房地产商水有多深。

　　另外一位尚未交房的业主告诉记者，他曾经去看过合同，日期为12月28日，但是签订合同之前只能看，不能带走。“公司做这么多事，就是为了做假账嘛。不过对我们影响不大，因此大部分人并未太在意日期的问题。况且业主委员们都签了，我们还能怎么样。”

　　对业主来说，合同上的交房日期提前半年并无坏处，还能获得一定赔偿，因此许多人都签订了协议。

　　楼盘现场

　　脚手架已撤 戒备森严

　　“布满脚手架、窗户没安装，电梯也没有……”这是一个月前《每日经济新闻》记者在宜嘉名都现场见到的场景。这个号称“地中海风情园林与雾泉景观”、“2008年12月28号交房”的楼盘，直到今年5月初仍是一片狼藉。

　　而此次记者在宜嘉名都现场观察后发现，宜嘉名都施工现场的脚手架已经拆除。不过，透过光鲜的外立面，依旧能够发现其楼盘内部紧张忙碌的施工状态。小区内空地上仍旧堆满建筑材料和垃圾，一楼的商铺大多数紧闭着卷闸门，少数开着门的商铺内堆满了建筑用材，一些商铺里住的是建筑工人，楼盘现场不时有建筑工人进出。

　　与上次记者到访楼盘现场不同的是，宜嘉名都周围布满了执勤保安，并且对进出人员进行严格盘查。记者尝试进入小区内部观察电梯安装等楼盘配套设施的施工情况，遭到保安拒绝。

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　　博盈投资追送股股价两月几乎翻番

　　昨日，博盈投资（000760，收盘价10.89元）公布了其股改追送股份方案，受此消息刺激，博盈投资高开后就震荡向上，11点就封在了涨停板。而早在4月17日公司公布年报时，由于业绩未达大股东股改承诺，市场就开始炒作其追送对价行情。截至昨日，公司股价已从当初的5.70元上涨至昨日的10.89元，几乎翻番。

　　2006年7月19日，博盈投资通过了股权分置改革方案，股东北京嘉利恒德房地产开发公司、北京环球京彩国际信息技术发展公司在股改方案中表示，如果公司2008年度净利润少于7000万元，就要向流通股东追送对价。受2008年全球金融危机影响，博盈投资2008年亏损约9794万元，由此触发了追送条件。公司昨日表示，将追送3755.81万股（相当于每10股获得2.56股的追送股份），股权登记日为6月11日，追送对价股份上市日为6月12日。

　　原本在二级市场上 “波澜不惊”的追送对价概念股，今年以来突然成为资金热捧对象，这要归功于ST重实 （000736，收盘价13.28元）带来的财富效应。2008年刚实施了股改的ST重实因去年业绩不达标，触发了追送股份条件，全体流通股股东每10股获得0.335股追送对价。4月17日，该部分追送股上市，ST重实盘中最高涨幅超过35%，如果算上对价收益，实际涨幅更高。由此导致追送对价股成为一个市场炒作热点。

　　不过分析人士指出，从ST重实、福耀玻璃(600660)（600660，收盘价8.85元）及威孚高科(000581)（000581，收盘价11.62元）的走势来看，当预期变成现实，也往往是行情结束的时候，而博盈投资应该也不例外，因此后市投资者还是要注意回避风险。每经实习记者 王炯业