一年之后的今天，随着房价上涨、卖地火热，这些天价地又将如何？它们像那些负资产房主一样“解套”了吗？我们再次兵分三路实地调查，并将调查对象扩大到“八大地王”。在测算方式上，我们将各地王的楼面地价修正为更为科学的可售楼面地价，参照去年底的市场水平来推算其当时的亏损程度，并依照如今的市场水平来推算其可能出现的新变化。

　　经过测算，我们将深圳2007年之前出现的“地王”由原来的5个，扩大到了8个，除了原来的和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑、天健时尚空间外，还增加了万科金域东郡、深业东城国际以及振业峦山谷，这些项目都是在2006-2007年市场高峰期买的地皮，而且基本上都是各自所在区域的“地王”。依照去年底的市场水平，这些“地王”尽数亏损，而如今，大概过半能够解套，但依然面临着比较巨大的成本压力。

　　 “去年都亏得胆疼”

　　八大“地王”中，和黄和中海的地块仍没有动工，万科金域东郡、振业峦山谷2个已经开售，其余的都已经动工，金地上塘道、天健时尚空间等预计在今年发售。

　　这些项目在去年，要么亏损，要么停工，要么申请延迟。最贵的可能也是亏损最多的是天健时尚名苑，其可售楼面价为13217元/平方米，业界预测其售价要在1.8万以上才能赚钱，但去年底其周边二手房跌到1.1万元/平方米。可能在今年8月份发售的金地上塘道可售楼面价接近7000元/平方米，每平方米卖不到1万以上就得亏，但在去年底市场价只能去到8500-9000元/平方米，迫使金地去年对该项目计提了近2.5亿元的跌价准备。

　　其它的几个项目也都如出一辙，建安成本基本都亏掉，中海的地块楼面价接近6000元/平方米，但其去年开始销售的中海康城国际7000元/平方米不到，所以采取了延迟开发；天健时尚空间可售楼面价7680元/平方米，但去年宝安中心区房价跌到9000-10000元/平方米，其不得已也申请了延期1年竣工。

　　这些惨烈的遭遇，使得操盘手们倍感压力。一名当年拿了“地王”的开发商销售经理说“都亏得胆疼”。

　　今年过半能保本

　　但随着去年底的市场好转，到目前为止，不仅是房价出现了15%-20%的上涨，而且土地估值也出现了上升，全国各城市“地王”又频频出现。得益于市场回暖，深圳的八大“地王”也开始出现分化。

　　据本报调查，在目前以及短期可预期的市场水平中，八大“地王”已经至少有4个可以摆脱亏损境地，分别是万科金域东郡、天健时尚空间、深业东城国际、金地上塘道等。天健时尚空间目前市场价回到1.2万元/平方米，已可略略打平；深业东城国际实现7000元/平方米保本价也没有问题。

　　余下的项目虽未完全摆脱亏损，但也出现了明显的减少，比如天健时尚名苑、中海康城国际，前者可售楼面价虽然有新近爱华路地块的支撑，但要保本还需下番功夫；后者目前区域价格也尚未回到能令其保本的9000元/平方米以上。减少最少的则是和黄盈峰翠堤，按目前市场价，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄预测，和黄1年后卖房非别墅单位也很难实现1万元/平方米以上的价格。

　　 业内提醒切勿覆辙重蹈

　　虽然目前市场回暖迹象明显，而且后市看多者较多，但仍有观察人士警告，市场如今又已经回到了泡沫状态，开发商应汲取八大“地王”之教训，不要再覆辙重蹈。

　　从记者采访来看，目前开发商对后市看多已经较为明显，万科、招商、金地三大巨头的经理人在不同场合均向记者表示，市场回暖还会持续一段时间。而且，这些公司目前又已经开始在全国各地频频出手，抄底拿地。

　　但在上一轮泡沫中全身而退的资深投资客邹建民则高度看空，认为深圳目前房价仍是高度泡沫，现在是出货而不是抄底时机。他警告称，开发商不应过度乐观，在这个时候盲目提价，以及大肆拿地，那样的结果只能是死得更快。

　　而且，从本报今次的调查中也能看到，虽然有过半地块已经可以“保本”，但是仍然都处于比较脆弱的“临界点”，像天健时尚空间、金地上塘道回升最快的项目，如今也不过是仅仅处于保本的阶段，谈到为股东赚钱，可能还需要开发商在成本控制和产品营销上下功夫。有楼市观察人士告诫，目前经济大局不稳，下半年局势不明，开发商应汲取八大“地王”的教训，不要急于抄底，加剧泡沫。一旦市场再度冷却，上述的八大“地王”以及新出现的“地王”，可能又都会陷入2008年的“负资产”境地。

　　报道回顾

　　2008月4月11日，本报制作了《深圳“地王”成负资产》，披露出来的惊人结论：

　　和黄观澜地块（盈峰翠堤）：楼面地价6826元/平方米，如果不销售1万元/平方米以上基本不赚钱。当而时东面三五分钟车程处的中航格澜郡，一期二手房价格约8000元/平方米。

　　天健福田保税区地块（天健时尚名苑）：该地块开发商保本售价为23950元/平方米，而当时楼龄较老，楼盘二手价位只在1-1.1万元/平方米上下。

　　天健宝安中心区地块（天健时尚空间）：2008年4月时候在售的豪宅均价在1.7-1.8万元/平方米之间，目前片区内的二手房价格在9000-13000元/平方米之间。

　　金地龙华地块（上塘道）：本报调查时候，龙华的新房主力在售楼盘金地梅陇镇、世纪春城、幸福枫景花园的价格都在9000-11000元/平方米之间，中高档二手房的价位在8000-10000元/平方米。