“准地王”延迟1年面市

　　6月4日~6日三天时间，市国土房管局密集地推出23块居住、商业金融业用地出让，其中最惹人注目的就是江北区大石坝的K分区5宗地（即“鸿恩寺地块”），起价接近29亿元，或许会成为重庆的新地王。

　　“准地王”面市比业内推测晚了1年，业界推测，这个地块拍卖价可能会达到50亿。早在2008年，业内就估计，894.747亩的鸿恩寺地块将成为2008年新地王，彼时，地产业内对该地块的估价是25亿~30亿元，由于市场因素，该地块2008年一直“养在深闺”。

　　昨日下午，记者来到鸿恩寺森林公园附近，在鸿恩寺森林公园办公室工作人员指引下，找到了这块备受业界关注的地块。地块将鸿恩寺公园环绕着,顺着公园的指示牌爬坡上去，右边是鸿恩寺森林公园二区，左边就是公园一区和鸿恩寺地块，而邻近的还有中凯、华宇等开发的楼盘。

　　坡顶上，有楼房正在如火如荼地修建中。知情人士透露，除了有政府对市民的还建房外，还有部分楼盘用于餐饮、旅游等商业业态的使用。

　　龙湖确认报名参拍

　　或引起土地争夺战火的该地块，挂牌期将于本月23日到25日结束。截至目前，哪些企业已经报名角逐或者流露出兴趣？

　　从重庆土地交易中心，本报记者未能获悉任何资料。辗转从各个有拿地“嫌疑”的地产大腕处，逐一打探，可能会参与角逐的对象名单中包括了金科、万科、龙湖、保利、华润等。

　　“是的，我们已经报名了。”昨日，重庆龙湖地产公司副总经理张雪樵在接受记者采访时，爽快承认。记者了解到，此前，重庆龙湖曾和相关部门签订了协议，参与了鸿恩寺公园地块的一级整治开发。由此看来，龙湖对谋取该块地块意向很坚决。

　　相对龙湖，另一个本土巨头金科的态度就暧昧得多。昨日下午，金科集团副总裁李战洪在接受本报记者采访时含糊表示，将会“严重关注此地块”。

　　外来的上市巨头们全部采取了回避措施。昨日下午，本报记者逐一询问了保利，万科，华润、富力重庆相关负责人。态度均是“不发表任何意见”、“不方便透露”或者“不清楚”。

　　重庆再现北京激战？

　　在众多争夺者中，万科的决心似乎最大。有意思的是，根据外报，万科同时还在北京和SOHO争夺北京地王，广渠路15号地块。万科北京激战地王的一幕，或会复制到重庆。不同的是，对手会变成龙湖、保利或者华润。

　　“能有实力觊觎鸿恩寺地块的，钱袋一定要充足，上述企业都符合条件。”昨日，重庆容磁地产经纪老总王雪松分析称。记者查询到，华润和保利，2008年在全国要么没拿地，要么拿得很少，资金实力都非常强劲，业内匿名人士也向记者爆料称，就在王石来渝后不久，华润香港总部的高层领导已经先后两次来渝，同相关部门和领导商讨拿取这块地的事宜。

　　6月10日，有报道称，万科已先期支付10亿元作为定金或者地价的首付款，初步意向协议已经基本达成，但万科还未出来证实。与此同一天，王石在青岛公开表态，称“今年下半年，我们还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目。”

　　据传，此前不久万科董事长王石突然到访重庆。传言称，在现场视察之后，王石即与重庆市领导会面，打算拿下江北鸿恩寺近1000亩的土地。

　　 重现面粉贵过面包？

　　“开发商已经开始发起新一轮的"圈地潮"。”重庆大学建设管理与房地产学院房地产系副主任黄正军分析，一方面是信贷环境由紧缩变为宽松，开发商尤其是上市房企拓宽了融资渠道，另一方面是有着流动性泛滥的隐忧，于是用来做土地储备成为他们共同的选择。在这种情况下，对土地的争夺无疑会推高地价，一些条件优越稀缺的地块更是如此。

　　“地价与房价互成辩证关系，当高地价锁定时，周边房价的预期也会随之改变，造成房价上涨，房价过快上涨又将进一步推高地价。”黄正军称。

　　面粉贵于面包，地价带动房价高涨的市场行情，似乎又将上演，清醒者开始为此担心。金科集团副总裁李战洪就认为，过分炒作地块，在过去的时间里，已经给政府、开发商、银行、消费者带来麻烦，炒高地价的结果是直接让开发企业正常的动作变形或最终间接抬高房价。

　　周边楼盘应声而涨

　　从鸿恩寺公园酝酿开建时起，一些嗅到商机的地产商就纷纷而至。“前几个月她们去看过5000多元/平方米，现在就涨到6000多元/平方米了，不划算！”住在附近的陈婆婆说。

　　鸿恩寺地块周边多个二手房卖家已暂停房源出售。“周边有块土地要出让，价格可能会拉上去，等等看。”一位卖家说。据了解，周边几个正在销售的楼盘套内价格在5000~6500元/平方米；二手楼盘的成交价格主要集中在5000多元/平方米，根据中原地产提供的成交数据来看，除了个别楼盘的套内成交价在3500元/平方米外，联排别墅和普通高层的价格均在5000~5400元/平方米。

　　根据市国土房管局发布的公告称，鸿恩寺地块起始出让价为289701万元，土地面积596498平方米。业内人士估算加上建安成本，该楼的套内面积至少要卖到5000元/平方米左右。