身兼恒隆集团和恒隆地产两家香港上市公司董事长的陈启宗认为，房地产开发商最困难的时期已经过去。他表示，去年年底在金融危机催生的房地产行业低谷时期，他曾经专门邀请一些国内知名房地产商去香港，声称如果有好的物业而又资金链紧张的话，可以卖给恒隆。“但是经过这半年来的发展后，我什么好处也没有得到，错过了一个很好的买便宜货的时期”。

　　陈启宗表示，从房地产发展的长远态势来看，国内房地产市场前景非常好，比如温州人在长三角地区四处炒房，长远看是肯定可以赚大钱的。陈启宗尤其认为，目前对于商业地产或寻求租金回报的长期性投资者来说，是非常好的入市时机。恒隆做地产这么多年，对于国内优良的、新兴的房地产市场已经总结出一个秘诀：每波市场浪潮的底部，都比之前两个浪潮的顶部还要高。所以只要目前手头贷款不多，长期坚持做房地产是可以稳定赚钱的，尤其是对计划长远持有，赚取出租收益的投资者。

　　目前，恒隆在上海开发的恒隆广场和港汇广场已经成为上海地标，是上海投资回报率最高的商业地产项目。恒隆已经在中国内地约十个主要城市进行发展，自2005－2009年间发展了约18个大型商业中心项目，总投资400亿元。陈启宗透露，恒隆上海项目的回报率每年可以达到27％。去年末，陈启宗就曾经表示，未来地产发展最好的市场在中国内地。从2005年到2009年，恒隆有5亿美元的投资计划，而且全部的投资项目都在中国内地。尽管经济发展放缓，但是公司还是不会缩减恒隆在中国内地长期投资的项目。

　　陈启宗表示，当然在每一次浪潮底部的时候,也有一种可能性，就是遭遇非常严重的地产市场下滑时期，贷款多的企业恐怕难以熬下去，但是此轮市场下滑，只要能熬过去就能赚钱。对于大量的中小投资者来说，长远持有商业物业是今后代替频繁炒房方式的最好机会，投资者可以放弃炒房团式的简单思路，集资到一些发展潜力好的城市购买高级物业项目，之后甚至可以将资产打包寻机上市，大家分享股权收益。

　　对地产商来说，最重要的是选择购地时机。“2007年8月，上海南京西路有人拿了块地皮，地面价格比我们拿恒隆的高出10倍。而恒隆2005—2006年的时候，就去二线城市拿地了，一线城市已经不拿地了。”2007到2008年的时候，恒隆也没有去争地。2008年恒隆拥有130亿的资产，还是零负债。因此，经济危机对于有准备的开发商永远是机遇，房地产商一定要有明确的策略，比如恒隆的策略就是在市中心最好的地段盖最好的楼。恒隆有18个大项目，但是每年的租金就有45亿元，所以，公司用赚来的钱低价买地投资，可以保持零负债。这个正确的策略是最重要的。