“龙湖要“吃下”鸿恩寺地块还比较困难，而上海青浦地块的位置、地价对于龙湖而言，还算是个不错的拿地机会”。

　　6月16号，上海规划和国土资源管理局挂出出让公告，出让上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，起始价9.46亿。这是上海今年以来最大的住宅地块拍卖。

　　据业界透露：“这块地已经将吸引了包括万科、中海、保利、绿地等大开发商的报名“参战”，而由于该地块毗邻龙湖滟澜山项目，业内人士猜测龙湖最有可能将该地块收入囊中。

　　押宝上海滩？

　　上海赵巷镇特色居住区10号地块起始价9.46亿，是一幅纯住宅用地,东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路。土地总面积为23.73万平方米，出让面积21.02万平方米,起拍楼板价约4501元/平方米，容积率为1.0。

　　该地块甚至没有“70/90”户型条款限制，这是上海3年来首次取消“70/90”户型限制出让的地块。赵巷特色居住区以别墅为主，是青浦区打造的高尚住宅区域。该区域生态环境优势明显，交通优势独特，是上海新兴的城市化地区。

　　该地块挂牌当天就有8家开发商领取了挂牌文件，挂牌3天就有32家企业领取申请表。据称，万科、绿地、龙湖是该地块最大的潜在竞争者。

　　而由于该地块毗邻龙湖项目的特殊位置，加之目前龙湖的资金状况，分析人士认为，“龙湖拿上海地块的可能性要大一些。预计赵巷镇特色居住区10号地块楼面地价在6000-8000元/平方米，成交格可能在16亿左右。”

　　早前，龙湖新闻发言人顾伟曾对观点地产新媒体表示：“龙湖今年前五月销售70亿，土地储备够开发三到四年。目前重庆的销售额最好，达24亿，上海滟澜山项目也销售5亿”。消息称，龙湖有望在3季度超过100亿元。此外，龙湖还进行了14亿公司债的融资。

　　而事实上，龙湖在上海土地储备并不多，除了目前已有的8号地外，已经没有可开发的土地。“在上海拿地是当务之急，而且，龙湖此次是在原有项目旁边拿地，能形成整体开发的优势，摊低拿地成本，这是其他开发商不具备的优势”。

　　而对于上海此次地块出让，顾伟表示已获得有关消息，“具体是否参与该地块竞拍还需要公司管理层作出决定，但龙湖坚持走稳健的路线，增大储备要看能否满足土地需要，龙湖有综合的考虑。”

　　重庆地王

　　而此前不久，龙湖同样被卷入了重庆另一块地王的争夺传闻中。

　　位于重庆的另一“准地王”——重庆鸿恩寺地块，挂牌的起拍价28.97亿，位于重庆江北区大石坝的K分区。地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米。有分析称，该宗地楼面地价现为2312元每平方米，成本价大概6000左右。

　　邻近该地块的有中凯、华宇等开发的楼盘，去年开盘时均价在5600元/平方米左右，现在已上涨到6300-6700元/平方米的高位。

　　传闻称，龙湖有意参与该地块的竞争，已有媒体援引重庆龙湖地产公司副总经理张雪樵的表态报道称，“龙湖已经报名参加该地块的争夺”。此前，重庆龙湖曾和相关部门签订了协议，参与了鸿恩寺公园地块的一级整治开发。

　　但一名熟知龙湖地产的重庆业内人士却向观点地产网分析称：“鸿恩寺地块的位置确实很好，但龙湖拿下鸿恩寺地块的机会不大。拿下该地块需耗资约38亿元，龙湖2007年在重庆已经拿了天价地青浦地块。况且龙湖今年还有很多高价项目要启动，一些此前签了协议的项目还未付完全部款项。估计龙湖的土地扩张会较为稳健，产品库存还没消化完，注重回笼现金流，拿该地块的可能性比较小。它报名是很正常的，毕竟跟踪这项目很多年了。”

　　但他同时其也认为，龙湖拿下上海青浦地块的可能性也不太大，“位置不算太好，龙湖还是可能会谨慎看待”。

　　龙湖地产顾伟并未就此消息进行回应，但其表示，龙湖在拿地方面的一直坚持谨慎的策略。此前不久，龙湖刚刚在北京地区新增了一项土地储备，平均楼面地价亦比较便宜。

　　“依照目前龙湖的资金状况，龙湖要“吃下”鸿恩寺地块还比较困难，早已在重庆市场牢牢占据一席之地的龙湖，当务之急是要加强其上海地区的市场竞争力，青浦地块的位置、地价对于龙湖而言，还算是个不错的拿地机会，相比而言，其押宝上海的可能性还会更大一些”，分析人士称。