和讯消息 据路透6月30日报道，基于上半年房地产市场的反弹,中国房地产龙头企业--万科企业股份有限公司将于年中宣布上调今年新开工面积目标,不过公司不改其弹性经营策略,因其认为目前国内房地产形势仍不明朗.

　　万科董事会秘书谭华杰周二接受路透专访时称,公司目前的策略是随行就市,量入为出.即根据销售情况来确定开工面积,而开工面积的多少又决定拿地面积.不过就目前而言,一线城市的地价已处于高风险状态,公司近阶段都在二线城市买地.

　　"现在还很难对几个月後的情况做出非常精确的判断,"他指出,支持上半年房价回暖的几个因素,下半年仍可能存在变数,这些因素包括房价下跌令居民购买力上升、对宏观经济不再恐慌、真实购房需求的释放以及股市反弹带来的财富效应.

　　他解释说,房价的大幅反弹已削弱了居民的购买力,宏观经济复苏之路仍可能曲折,而股市反弹更存在不确定性,所以上述利好因素未来能否持续,目前尚无法判断.

　　不过他亦表示,未来国内房价涨跌皆有可能,只是上涨的空间要比下跌的空间大得多,"未来存在暴涨的可能性,...目前投资性购买没有成为主流,但房价的连涨,会刺激投资性购买需求上升."

　　相对万科的谨慎,业内一些分析师则相当乐观.国泰君安证券最近报告指出,目前行业处在房价上涨的理性的第一阶段,後面还有半理性半狂热、狂热两个阶段,预计今年全国房价同比上涨5-10%.

　　而招商证券报告则直接认为,在去年第四季的数次降息并开始巨额信贷投入的影响下,中国房地产市场已见底,新一轮发展周期又已开始.

　　随行就市,量入为出

　　对于公司"随行就市,量入为出"的经营策略,谭华杰解释说,随行就市就是销售上不择食,不捂房,价格上也是跟随市场价格;量入为出则是根据回笼资金量来决定未来投资额,根据销售来决定开工面积,进而决定土地储备的多少.

　　"弹性策略来应对市场更多变化,不会额外惊喜,也不会犯致命的错误."他戏称,公司目前的策略有点像指数基金,随大势而波动.

　　他指出,公司原先订下今年的新开工目标为403万平方米,位于公司预期区间的下限.不过上半年的销售形势已接近公司预期上限,公司自然会大幅调高今年新开工的面积,至少将超过去年水平.具体数据将在中报披露.

　　去年,万科实际新开工面积为523万平方米.

　　近期北京和上海等一线城市的土地拍卖热络,金地集团(600383,股吧)(600383,股吧)(600383)、富力地产(2777.HK)等房地产企业均以高溢价拿地.

　　虽然万科5月一举拿下六个项目,一改前四个月的空白状态,但谭华杰表示,这只是一个巧合,并不意味公司拿地政策的改变,万科仍在谨慎选择项目.

　　他认为,目前一线城市的地价只有在房价上涨20%的情况才能保本,只有二三线城市的土地较多,选择馀地较大,方便万科"沙里淘金".

　　"不是我们认为一线城市不好,我们一直看好一线城市,但土地价格太高."他感叹道.

　　今明两年练内功

　　面对保利地产、金地集团等前五月销售近倍增的态势,万科仍坚持目前的稳步发展策略.谭华杰指出,过去几年万科经历快速成长,公司资产和项目达到一定规模後,经营难度和复杂性增加,需要一段时间的整固.

　　前五月保利地产的签约金额147.12亿元人民币,同比增长158%;金地集团同期销售金额增长81.15%.而万科1-5月累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别同比增长27.4%和20.9%.

　　他将目前公司的整固比喻成蚕的蜕皮过程,每一次蜕皮意味未来的成长,"今明两年是蜕皮期,以练内功为主,不以扩张为目标."

　　目前万科股东对于未来是否需要股权融资尚未有清晰意见,谭华杰表示,即使未来公司增发筹资,也会用来降低公司负债率,而不是扩大经营规模.

　　万科A周二收报12.75元,跌0.14元,或1.09%;过去一个月则上涨32%.