历经97轮竞价，方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的“双料地王”。

　　情理之中、意料之外，备受瞩目的北京广渠路15号地最后留给众人这样一个回味无穷的结局。

　　历经97轮竞价，方兴地产（中国）有限公司（以下称“方兴地产”）以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的“双料地王”。

　　头顶“CBD区域内最后一块住宅用地”的光环，最终的成交价格似乎也在情理之中。令人感到意外的是，在住宅市场上名不见经传的方兴地产在保利、万科、中信、SOHO中国等名企的“围追堵截”中拔得头筹，这也让初次涉足北京住宅市场的方兴地产一“战”成名。

　　“黑马”夺地

　　6月30日的北京土地整理储备中心土地拍卖会现场，共有3块地待价而沽，最受关注的广渠路15号地被安排在最后一场。还不到2点钟，整个交易大厅内已是人头攒动，北京市土地整理储备中心甚至将前两幅地块的竞拍开始时间由3点半提前至3点。

　　同样提前1个多小时到场的还有潘石屹和张欣，某地产公司老总笑称，“老潘亲自出马，看来拿地决心很大”。他同时伸出4根手指：“我认为总价应该超过40亿。”

　　原凯德置地北京公司总经理毛大庆则对媒体表示，自己的预测价位是36亿元。

　　万科到场代表面对本报记者的提问表示“只是来看一看”，中信和保利则选择了沉默。与广渠门外10号地相比，此次开发商集体选择了低调。

　　似是偶然，万科、中信与SOHO中国比邻而坐。这一区域也集中了大多数的媒体，竞逐尚未开始，结局似已注定。手持3号牌的方兴地产副总经理盖剑高则安静地端坐于最后一排。

　　现场竞价从26.2亿元开始，中信、方兴、SOHO中国的报价速度极快，保利、安联、慧明置业亦不甘示弱，万科则持续保持低调，仅仅有两次举牌。

　　自价格升至35亿元，现场只余方兴、保利与SOHO中国三家缠斗。方兴的报价速度远超出另外2家，“黑马”姿态尽显。

　　39.5亿元是SOHO中国最后一次举牌的价码，当盖剑高又一次迅速举牌后，潘石屹与张欣相视而笑，并对身后的盖剑高伸出了大拇指。

　　竞争者只剩保利一家，又经9轮竞逐，“3号，40亿6千万！”广渠路15号地花落方兴。

　　资金背景雄厚

　　在竞争激烈的北京住宅市场上，方兴地产是名副其实的新面孔。但就全国范围看，方兴地产却是不折不扣的“实力派”。

　　资料显示，方兴地产成立于2004年6月，为中国中化集团在香港注册的全资子公司，注册资本金7亿港元，目前总部位于珠海，2007年8月17日于香港联合交易所上市。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米。

　　据方兴地产相关负责人介绍，目前公司的业务由三大板块组成：地产开发、物业经营和酒店投资，这三项业务的均衡发展令方兴地产在短短几年间便已成为中国商业地产界的佼佼者。

　　在地产开发板块，方兴地产打造了诸多有着鲜明个性的建筑，如上海财富广场、上海张杨滨江苑等已投入使用，正在开发的高端商业地产项目总建筑面积约100万平方米，其中上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心是上海市建设国际航运中心战略的重点项目。

　　在物业经营板块，方兴地产坚持持有一线城市、黄金地段的高档商业物业，并正在不断扩大持有物业规模，目前拥有北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦等地标性建筑。

　　在酒店投资板块，方兴地产拥有北京王府井(600859,股吧)大饭店、上海金茂君悦大酒店以及深圳JW万豪酒店等6家五星级酒店，涵盖京沪深三座一线城市和旅游城市三亚。

　　“我们的目标，就是打造中国最有影响力的地产企业。”上述人士表示。

　　业绩背后，是充裕资金的强大支撑。作为方兴地产的母公司，中国中化集团公司是国资委监管的国有骨干企业，已18次入选《财富》全球500强，2008年全年营业收入超过3000亿元。而地产则是中化集团的五大主业之一。

　　“方兴地产一贯拥有稳健的财务状况，杠杆比率相对于其他地产公司来说还处于一个较低的水平，财务状况稳定。”上述方兴地产人士表示，公司旗下各大项目销售良好，回款速度较快。以上一切因素都为方兴高价拿下广渠路15号地埋下了伏笔。

　　而根据方兴地产2008年年报显示，截至2008年底，其净负债率仅为26%。

　　“资金为王”的当下，雄厚的资金实力让方兴地产在此次竞标中笑到最后。SOHO中国、保利等同样资金充足，但北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为他们落败的原因是“最终魄力不够”。

　　战略“商改住”

　　以商业地产闻名的方兴地产拿下广渠路15号地，也标示着其已将业务扩张到北京住宅市场上。但有市场分析人士认为，方兴地产在住宅领域经验尚浅。“对一家房地产公司来说，常常是一块土地定生死。”上述人士对广渠路15号地的前景表示出担忧。

　　对此方兴地产相关负责人表示，尽管被市场定义为国内高端商业地产的专业开发和运营商，但实际上，方兴地产在高档住宅地产的开发方面拥有更为悠久的历史。

　　“从上世纪80年代末开始，我们就相继开发了上海的海怡花园、上海张扬滨江苑、珠海每一间等多个高档住宅项目，这些项目最终都成为当地的畅销楼盘。”上述人士表示。

　　此前在住宅市场上的小试身手，最终促使方兴地产将目光投向了北京。

　　杨少锋此前曾对记者表示，“广渠路15号地对开发商来说战略意义重大，胜出者可能在三到五年之后成为北京房地产业的龙头。”

　　方兴地产自然深谙该地块的意义。在其内部人士看来，40.6亿元的高价并未超出公司的心理预期。“这个地块的市场需求非常大，且可塑性极强，我们有充足的信心在把这个项目做成精品的同时，也为公司带来理想的回报。”上述人士表示。他同时透露，有关这个地块的详细规划正在进行，“将是一个集教育、商业、住宅、休闲为一体的高端综合体项目。”

　　杨少锋对该地块的未来持乐观态度，他表示由于公建配套的扩容，方兴地产在商业地产方面的开发经验将持续发挥效用，同时从长远来看，CBD东扩必将带来该地块的升值。

　　上述方兴地产内部人士也表示，这块地非常适合公司发挥自身的特长，并符合公司近期的发展策略。“我们不会求大，但一定会求精。”