这块地规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，最终在243轮竞价后，以30.25亿的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”，这也意味着这个楼盘销售价将在1.2-1.5万元/平米之间。

　　这也是继6月30日广渠路15号地拍出每平米1.62万元“地王”后，北京再次诞生的又一大地主。北京土地市场继续保持升温态势，这是否意味着楼市已经转暖？经济开始复苏呢？记者就此采访了社科院房地产研究专家易宪容教授。

　　大兴新科“地王”诞生

　　昨日，两块大兴土地先后举行了现场竞价，分别是大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目和大兴区黄村(新城北区2号地)住宅及公建项目用地。在现场竞价开始前，两地块就已分别有10次和13次报价。

　　北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目规划总建筑面积约45.8万平米，起始价约14亿元，该地块由于地处轨道交通周边，一推出就颇受关注，截至7月6日下午3点，已有10次报价，最高报价约16.4亿元。昨日下午该地块的竞价现场也吸引了万科、金隅、上海绿地、福建融侨等房地产大鳄参与角逐。

　　现场竞价开始后，多家房企频繁举牌，价格节节攀升，当价格升至27.4亿时，万科退出了竞争，在现场价格再升至28亿时，现场只有持上海绿地和金隅在对峙较量。双方竞争到243轮后上海绿地举出30.25亿元时，主持人喊出“302500万元，第三次”，接着一声槌响，上海绿地最终摘得了此地块。按照成交价格计算，地块的楼面价已经达到6605元/平米。据了解，上海绿地表示拿下这块地将建高档楼盘。

　　北京土地整理储备中心统计显示，此前，大兴区今年成交的地块中，成交金额最高的是北京金地兴业房地产有限公司摘得的大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地，成交价为15.6亿元，而楼面地价最高的是旭辉集团股份有限公司北京市大兴区黄村(新城北区23号地)居住项目用地，楼面价达到6353元/平米。相形之下，今日成交的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目以6605元/平米的楼面地价刷新了大兴成交价和楼面价纪录，成为了大兴新科“地王”。

　　据悉，目前在大兴新“地王”附近的新房售价为8000元/平左右，大兴新科“地王”6605元/平米的楼面地价，也意味着这个楼盘销售价将1.2-1.5万元之间，京城远郊区的房价也进入了万元时代。

　　“地王”背后隐藏着什么？

　　北京土地市场继续保持升温态势，这是否意味着楼市已经转暖？经济开始复苏呢？地王价的不断刷新是否代表楼市风向标？并且当地价一次次被刷新之后，地王们都称要建高档楼盘，那么这么多的高档楼盘有需求吗？记者就此采访了社科院房地产研究专家易宪容教授。

　　对于记者的提问，易教授尖锐反问记者：“拍了这么多，你知道开发商最后交了多少钱？上海倒楼事件暴露出来，楼面地价仅为每平米600多元，加上各种成本才1000多，但是他却卖到了15000一平米。这其中的内幕你知道吗？去年高价拿地的开发商，最后有多少是实实在在交了这么多钱的？我们不知道。这就是问题的根本。”

　　易教授提到他在博客里讲到的楼市繁荣的真正指标。他称，从目前房地产销售量的增长情况来看，房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长、表现在中小套型住房销售增长、表现为经济适用房等保障型住房销售增长上。

　　个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的关键指标，如果个人住房按揭贷款不仅没有增长反之下降或增加小，那么房地产“小阳春”从何而来？还有，从当前房地产的销售情况来看，房地产销售的增加在于房地产开发商价格向下调整，在于房地产产品结构调整及安居工程落实等，因此，房地产销售增长一些只是相对没有销售的而言，根本不是所谓的房地产“小阳春”出现。再加全球经济衰退，国内经济还没有走出下行的风险，在这样的情况下，房地产岂能出现所谓的复苏？