在土地市场持续火热的背景下，刚刚迈入百亿军团的雅居乐也已经“伺机而动”。

　　成绩单

　　7月6日，雅居乐宣布，今年1-6月份，雅居乐完成签约销售额总计人民币103亿元；签约销售总面积为160万平方米，相当于全年签约销售目标的70%。其中6月份的签约销售额达到人民币12亿元。

　　这意味着，雅居乐在时隔一年多之后后再次踏进了百亿军团的行列。在2008年，雅居乐集团的全年营业额也只不过是93亿元，较2007年的103亿元减少9.6%。而今，雅居乐用了半年的时间挽回了百亿军团成员的“面子”。

　　4月份时雅居乐就曾表示，预计今年的签约销售额将增长38%，至人民币160亿元，高于上年的人民币116亿元，而其中大约有50亿元的业绩来源于公雅居乐在海南、西安、成都和南京的项目收入。

　　雅居乐预计，海南清水湾项目今年的销售额可能达到21亿元、中山凯茵新城或达到10亿元，而南京雅居乐花园则至少有8亿元的收入。

　　此前不久，摩根大通发布报告指，雅居乐海南项目的销售“好于预期”，而雅居乐的盈利亦容易受到海南项目销售情况的影响，海南项目将分别占雅居乐2009和2010财年净利润的9%和24%，“预计今明两年海南项目的销售将强劲，同时其他地区的销售也将增加”。

　　雅居乐地产6月17日发布的五月简报显示，截至2009年5月31日，雅居乐合约销售面积约为141.6万平方米，已经完成全年目标约62%，合约销售金额逾人民币91亿元，为去年同期的1.7倍。

　　彼时，雅居乐透露其拥有现金约人民币59亿元，净负债比率约为30%。而且当时尚无融资计划。

　　拿地

　　虽然今年早些时候雅居乐陷入了大摩“基金门风波”，其资金链条一度为外界质疑。但在土地市场持续火热的背景下，刚刚迈入百亿军团的雅居乐也已经“伺机而动”。

　　近日，在经过181轮的苦战之后，雅居乐以11.2亿元拿下佛山南海区盐步地块。这是雅居乐今年首次在土地市场上出击。该地块成交价比起始价4.3亿高出了近两倍。楼面价约3004元/平方米，创下佛山近两年来的最高的楼面价记录。

　　分析人士称，这块地在佛山来说的楼面地价已经很高，但该地块位置距离广州非常近，可以吸引广州客户置业，且可建的商业部分体量比较大。

　　雅居乐表示，是次成功投得南海区地块，让集团在佛山的项目达到4个，总建筑楼面超过66万平方米。雅居乐目前的项目已遍布21个城区，土地储备达2,900万平方米。

　　尽管如此，雅居乐此番拿地已经比冒了高成本的风险。纵观其去年的土地储备成本，目前该地块的成本已经高了很多。

　　根据雅居乐2008年年报中披露，2008年雅居乐通过公开投标或协定转让等方式购得六幅分别座落于海南、中山、从化及上海等地的土地，共涉资约人民币24.1亿元，单价约为每平方米仅为人民币314元。

　　截止2008年12月31日，雅居乐共拥有53个项目，总土地储备的建筑面积逾2,800万平方米。

　　而雅居乐目前最受关注的项目海南清水湾地块的土地获取成本也极低。雅居乐分3次取得的清水湾地块，合计地价投入24.18亿元，按照面积算下来，楼面地价仅为245元/平方米。其后，清水湾开盘后的定价是：首期洋房，均价8500元/平方米；别墅均价1.8万元/平方米。

　　缺乏城市核心区域土地优势的雅居乐近年已经开始开发重点转向旅游地产项目。雅居乐在海南清水湾、广东惠州白鹭湖拥有的大量土地储备均用于旅游地产的开发。