竞拍652轮才决出得主 拍卖师感叹仿佛回到2007年

　　“仿佛回到了2007年！”“看来要大大超过我预测的1600元的楼面地价！”昨日，我市出让5宗国有土地，万科、金地、保利3个地产大鳄，争抢东湖开发区一宗土地，激烈竞价652轮，才决出购买者。拍卖师陈少湘感叹：两年了，久违场面又重现了。

　　一宗土地开发商举牌报价652轮，在武汉土地市场上也是头一回，也创下武汉土地竞价次数之最。

　　昨日土地拍卖会现场座无虚席。10点18分，东湖开发区郑桥村一宗346亩土地现场竞价，起始价仅3.81亿元，每亩单价110万元。

　　竞价者先是50万元一加价，后来则100万元一加价，一开始是两家角逐，后来演变成三强争夺。经过30分钟竞价，最终被武汉万科以7.275亿元竞得，高出起始价3.465亿元。楼面地价也从1100元/平方米拍到2101元/平方米，但这一价格不算太离谱。

　　接下来，青山107街坊一宗13亩的土地，也出现激烈争夺。4家开发商经过了12分钟、50多轮竞价后，该地块总价从4100万元拍到4960万元。

　　本次推出的5宗地昨全部成交，总面积约566.2亩，成交总金额14.421亿元。

　　据分析，国家相对宽松的金融政策，为开发商买地提供了有力支持，加上开发商重拾市场信心，加大投资力度，我市商品房销售又持续高涨，刺激开发商出手拿地。

　　一个月前的6月4日，市土地交易中心拍卖大厅里被开发商挤满，我市土地拍卖出现了久违的热闹场面。昨日，我市土地拍卖则出现两年来竞价最火爆的场面。

　　火爆的结果，就是地价迅速上扬。6月4日，洪山区珞狮路一宗74亩的土地，三家开发商50多轮竞价，价格增长21％。昨日，东湖开发区一宗土地在652轮激烈竞价后，价格几乎上涨了一倍。

　　6月4日，市土地交易中心推出10宗土地，全部成交，成交总金额29.268亿元。昨日，推出的5宗地块566.2亩又全部成交，总金额14.421亿元。

　　从去年频频流拍，到今年全部成交，到出现火爆竞价场面，我市土地市场回暖迹象明显。不少购房者担忧：会不会刺激房价的上涨？

　　拍卖师陈少湘认为，每次土地拍卖，只有一两宗地出现火爆场面，还远远没有达到2007年的水平，多数地块交易价格很正常，就是城区地块楼面地价，也少有超过3000元/平方米的，现在说土地市场全面复苏，还为时过早，更谈不上刺激房价。

　　“光谷地区那块地在600多轮竞价后，楼面地价拍到2100元/平方米，稍微有点高，但比2007年时的楼面地价还是差远了。”长源地产副总经理肖雪峰认为，地价虽然是构成房价成本之一，但决定因素还是供求关系，我市多个区域可售商品房数量比较大，一两宗地价格拍的有点高，很难刺激房价上涨。

　　昨日，从市土地交易中心获悉，今年上半年以来，该中心已组织国有土地使用权招拍挂活动5次，成交土地32宗，成交总面积2681亩，成交总金额76.34亿元。

　　与去年相比，今年上半年，我市土地的交易价格、交易数量都有所回升。但目前，我市土地依然处于调整回升中，下半年的走势仍然存在不确定性。同时，我市土地市场的价格形成机制仍不完善，市场供应和需求受诸多因素影响，有待加强和优化。

　　该中心称，将进一步加强市场动态监测，根据市场需求变化，合理调整供地结构，科学把握供地节奏，努力维护土地市场的平稳发展，不让土地价格出现大起大落。