上半年均“跑赢大市”

　　日前中原地产研究中心发布6月行业研究报告,指出全国十大上市房地产企业已开始新一轮的“融资—圈地”循环。

　　在研究报告中被称为“十大杆杠上市房企”的开发商包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。根据6月最新数据,十家企业新增供应量101 万平方米,环比降18%; 而总销量达336 万平方米,环比再增2%。

　　与其同时,全国8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)6月一手房成交量环比跌7%,十大房企再度“跑赢大市”。

　　大举拿地积极扩张

　　在今年以来房地产市场价量双升的形势下,开发商一反2008年底开始的悲观心态,对市场重怀希望,主要表现在重新投入到拿地行动中,并开始利用增发和公债的手段进行融资。研究人员许萌分析,从上半年十大房企在购地上投入的金额可见一斑:1~3月,总投入为30亿元以下,5月份为50亿元左右;仅在6月就新购土地11 幅,投入金额107 亿元。

　　其中,万科独得8地块,金地、华润、保利各增1地块。不过,由于6月地块集中在重庆等二线城市,因而地价相对偏低。

　　除此以外,6月份保利6.38亿新股申请获批,金地41亿非公开股获有条件通过。有消息指出,上半年未有增发或融资的房地产企业,如金地、招商,都有可能在下半年有所动作,如近日招商停牌就引来市场人士的猜测。在楼市继续走高的市场预期下,房地产市场重新恢复到最早的“融资—圈地”模式,表现出将继续扩张的态度。

　　后市影响

　　短期未必增加供应量

　　澳达实业行政总裁罗振坤表示,开发商积极进入土地市场,理论上对楼价非理性上涨起正面的控制作用;但是一旦买地节奏过快、出现大量的“地王”,就将对楼价上涨起刺激的负面作用。他认为,目前整体土地市场还未有非理性趋势,房企融资、圈地的积极举措正面影响大于负面。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫则认为,开发商频频拿地对下半年开工量没有直接拉动作用,因为大多数地块未必会在今年入市,开工量将储存到今年底明年初。

　　中原的报告也显示,近1个月,几大主要发展商整体推盘意识偏淡,导致一手新增供应量下降。大多数发展商希望等到价格有更大向上动力时再积极推货,时间预期在第三季度。

　　此外,土地成交量对市场的影响力具有滞后性。罗振坤认为,近期土地成交频率加大,从心理上为市场下半年预期提供了支撑,实际影响力却将延迟到2009年上半年。

　　另外,在房地产市场中,金融政策的影响最为关键。近期全国四大城市相应收紧第二套房政策,令不少潜在买家开始持观望态度,估计对楼市成交量会有较大影响。徐枫判断,一手市场价格在2009年下半年应该不会有下调压力,甚至可能出现上升趋势;在价格稳中有升的同时,成交量可能出现下降。