武捷思加入奥园后，并没有“新官上任三把火”，这多少让期待武捷思如何帮助奥园打通资本市场的人士有些失望。

　　顺利搭上07年赴港上市末班车的奥园地产在08年表现得异常低调和沉默，即使引进了“资本高手”武捷思，奥园地产在08年的表现仍然只能用“平淡”形容。然而从今年5月开始，奥园地产一改作风，变得“激进”起来。

　　并购案

　　今年5月，奥园打算向资金紧张的天誉置业收购广州市天河区一项目80%的股权，代价为3.68亿元。虽然日前奥园已经发布公告称此次收购破裂，但奥园在今年的并购大戏却是以这次收购案为起点。

　　6月，奥园又以6.4亿元从昌盛中国手中收购了广东省中山市的一幅土地，而昌盛当时拿下这幅土地花了7.9亿元。

　　7月初，奥园宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元；奥园并会向世纪协润授出一笔4.6亿元短期贷款。也就是说，奥园为该次收购支出的金额共计8.3亿元。

　　除了这三次已经被奥园正式披露的收购案之外，在业内还流传了几件未经证实的奥园收购案，其中包括：1、近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块，拟命名为奥园国际中心；2、近8亿元并购广州白鹅潭项目，预计此一线江景豪宅项目售价将达至每平方20000元以上；3、7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目；4、10亿元并购重庆渝北500亩项目；5、20亿元并购沈阳8000亩动漫城项目；6、18亿元并购太原6000亩大型项目，打造一座地中海风情小镇及高尔夫生活社区。

　　观点地产新媒体曾致电奥园地产媒体负责人，希望能对奥园今年一系列的并购行为进行了解，但该工作人员表示，奥园不对所进行的并购发表任何言论。

　　奥园地产首席财务官林锦堂此前在接受观点地产新媒体采访时，曾明确表示“如有好地段的土地，会以兼并、收购为主要手段完成”。奥园认为，获取土地以兼并收购方式可以比较好的平衡现金流、稳定财务状况。

　　销售回升

　　即使以兼并收购这些所花资金较少的方式去取得土地，这几次并购所需的资金已经有15亿元左右，对于08年年底现金只有14.81亿元的奥园来说，去年手中结余刚好够支付中山和北京两笔收购案的费用。

　　事实上，奥园在6月还有一个大项目，就是投资231亿元的沈阳奥园国际新城，这也是沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目。即使该项目分多期开发，奥园要投入的资金也不是小数目。

　　一个和奥园有着长期合作的业内人士也坦言不知道奥园的资金将怎么安排。他表示，今年奥园的销售状况确实有所上升，但并没有根本性的改变。

　　但该人士透露，去年年底，一笔约有10多亿的资金以私人投资的名义给了奥园的董事局主席郭梓文。因为不是公司的融资行为，因此奥园并没有发布公告向投资者披露。

　　“郭梓文怎么安排这笔钱就不清楚了，可以补充到公司的经营成本，也可能拿来做别的事情。”该人士如此表示。

　　另一个表示奥园上半年销售好转的人士是负责奥园广州大部分楼盘销售的中原地产广州总经理黄韬。黄韬先生也表示奥园在销售上“已经缓过气”。

　　黄韬表示，中原地产代理了奥园在广州的四个项目，分别是番禺奥园、南国奥园、南沙奥园和佛冈奥园。据黄韬介绍，今年销售最好的就是番禺奥园，估计销售金额为3亿元左右，而整个奥园广州项目上半年的销售预计在10亿元左右。

　　据悉，佛冈奥园去年已经开售，但今年销售状况一直不好，而南沙奥园已经调整了工程进度，现在还不在销售期内。

　　对于奥园近期积极的并购行为，黄韬表示，奥园的土地储备就不算多，因此今年的并购拿地不足为奇。“奥园本来就很想在珠江新城拿地，现在一定会再找地的。”黄韬对观点地产新媒体表示。

　　武捷思的资本大戏

　　事实上，大多数业内人士认为奥园近段时间的并购是去年加入奥园的“资本高手”武捷思的作用所致。

　　有媒体对武捷思操作这一系列收购案表示的“言之凿凿”，称据奥园的工作人员透露：“武捷思参与了兼并收购。”

　　2008年7月15日，奥园发布公告表示，深圳原副市长、合生创展总裁武捷思加盟奥园地产，并担任董事局副主席，主事奥园公司的战略设计与业务并购。

　　之后，业内普遍相信奥园力邀武捷思加盟是因为其丰富的金融背景及人脉。

　　武捷思本人银行出身，曾于1995至1998年期间任深圳市副市长，其后，被时任广东省副省长的王岐山招致麾下，任广东省省长助理。其时，武捷思调任省长助理的主要任务就是协助王岐山处理粤国投、粤海等负债严重的企业的重组。

　　2005年，武捷思“弃政从商”，加入合生创展。这一出人意料的举动被认为是当年中国民营企业最为成功的“转会”案例之一。此后，武捷思为合生创展进行多次资本运作，顺利为合生创展融资10亿港元。

　　2008年，武捷思在和合生的合作期未满之前离任并选择加入奥园。据奥园地产的工作人员表示，武捷思到奥园后，长期在香港办公，为的就是打理奥园对外的资本市场运作及企业并购事务。

　　更加出人意料的是，武捷思加入奥园后，并没有“新官上任三把火”，而是沉静了一年之久，这多少让期待武捷思如何帮助奥园打通资本市场的人士有些失望。

　　但在大多数人已经对武捷思及奥园逐渐看淡的时候，奥园却突然发力，一连完成了多起收购，同时在7月13日完成配股，顺利融资6.228亿港元，为未来购地及公司运营筹得一笔资金。

　　显然，武捷思的“不按常理出牌”让奥园的举动也变得出人意料，但可以肯定的是，接下来，武捷思主导的“资本大戏”还将继续。