相对远洋·沁山水三期销售热度走高，远洋地产位于东四环的“远洋一方”二期却非议缠身，被推到“捂盘惜金”的风口浪尖上。

　　日前一则“远洋地产拿钱不开盘涉嫌捂盘违规”消息，指京城开发商远洋地产手握6000余万元定金，但却不能按原来计划开盘，引发购房人不满。

　　“魔方卡”售楼

　　该消息称，“远洋一方”二期原定于7月4日开盘，并收取了3000余购房者共计6000多万元定金，然而在原定的开盘之日以“未能取得预售许可证”为由推迟开盘。

　　同时目前在京城各大房地产论坛中，有网友爆料称，该项目已排号近两个月，仍未按原定7月开盘却推迟到8月底，至于8月能否开盘还是未知数，当初开发商通过销售员承诺的是11000元/平方米，现在开发商却要根据市场行情来上调，有可能涨到12000-13000元/平方米。网友们说，远洋手握6000余万元定金，但却不能按原来的说法开盘，而且房价最终还要看市场行情而定。他们认为远洋地产就是在刻意“捂盘”等待涨价。

　　资料显示，“远洋一方”二期预计7月开盘销售，预计售出各类户型500套，此次开盘11、12号楼，11号楼主要为南向小一居和两居，户型面积为64平方米一居、73、81、83、88平方米两居和116平方米三居，12号楼为11层板楼，户型面积为88平方米三居，此次全部为毛坯交房，2010年下半年入住。

　　据了解，“远洋一方”二期在2009年6月曾推出过“2万抵3万元”名为“魔方卡”的诚意金活动，在“魔方卡”使用规则上写着：6月6日至6月21日办卡客户购房享受“2万抵3万元”优惠；6月22日至6月30日办卡客户购房享受“2万抵2.5万元”优惠。

　　针对此事，观点地产新媒体以购房者的身份多次致电远洋一方售楼处，销售人员表示“7月4日开盘以及11000元/平方米的说法不属实，我们从未对外宣布确切开盘时间，至于价格可能是购房者依据当时市场环境下都是11000元/平方米的行情自己猜的，该楼盘的价格其实一直没有定”，同时，销售人员重复强调指出，推迟开盘是因为销售许可证没有拿到，而且价格未定。

　　至于为何在没有取得销售许可证的情况下就推出了“魔方卡”，销售人员的说法是，这是事先计划安排好的，只是没想到在计划时间里销售许可证没有批下来。并且表示，会为客户退还诚意金。

　　远洋市场总监肖劲在接受观点地产新媒体采访时也证实了“原定2009年7月4日开盘却因‘未取得销售许可证’推迟开盘”这一说法。但对于承诺11000元/平方米的价格这一消息则表示惊讶，“价格都没有定！不存在捂盘，而是因为销售许可证一直没有被批下来”。

　　对于如何处理“魔方卡”一事，肖劲表示，会将诚意金退还给客户。

　　京城“捂盘”风波

　　无独有偶，近日北京多个著名楼盘均传出涉及“捂盘”的传闻，针对目前京城楼市出现“捂盘惜金”有所抬头的情况，近期北京市住建委宣布将严厉击开发商“捂盘”行为，且约谈15家开发商。

　　有媒体报道称，“远洋一方”由于延期开盘，已被建委约谈，根据该媒体的报道远洋方面表示，由于尚未获取销售证，项目不会在7日内开盘，初步定于7月底或8月初开盘。

　　“尚未取得销售许可证似乎是“远洋一方”二期继续推迟开盘的原因，但也不排除这是远洋的营销策略，积累认筹客户远远超出推出套数，以得开盘售罄，”有业内人士如是猜测，其认为按照远洋一期项目，二期拿下销售许可证应该并不难。

　　同时业内人士也表示，目前京城楼市的这种“捂盘”行为如普遍存在，将扭曲市场，需要警惕，在当前后市不明的情况下，开发商不要过于盲目乐观，捂盘惜售或错过出货良机。

　　目前，北京政府有关部门已表示将加大土地供应量，同时住建部也发布新规要求开发商未售房须公示价格防其“捂盘惜售”。