遍布广州的138个城中村或将成为富力重点发展的领域。

　　今年6月1日,富力与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和"城中村"项目框架协议书》,对此,业界普遍认为,这标志着广州市白云区第一个"城中村"改造项目正式启动。同时也是继猎德城中村改造后,广州又一引入发展商的城中村改造工程;同时,这也是继猎德城中村之后,富力参与的又一个城中村改造项目。

　　城中村改造

　　据媒体报道称,市场传闻称富力已经拿到了同和改造项目的土地使用证,拆迁代价较低,目前评估的拆迁补偿费用大概是每户60万～70万元,需要投入的资金量不会很大。富力地产相关人士则回应称,除了已签订的框架协议之外,到底城中村的改造工作该如何推进如今还是处于一种给意见、草拟初步方案的初级阶段,到底该如何做,都还在探讨之中,还没有形成具体的方案。

　　启动城中村改造的不仅仅只有同和,据悉,为加速城中村改造进度并筹措资金,近期广州市白云区就城中村改造项目,已经主动与富力集团、恒大集团、珠江实业(600684,股吧)集团、保利集团、合景泰富等多家开发商衔接并组织现场勘察,商议合作开发事宜。多家开发商对陈田村、萧岗村、棠下村、江夏村的"城中村"改造表示关注。

　　据了解,过去广州在城市规划中,一直将"城中村"视为独立的用地单元,大多采取"保留村镇用地"的做法将"城中村"绕过去。随着城市的发展壮大,以往的郊区农村逐渐被包围在城市之中。

　　作为引进开发商进行城中村改造的一个范例,猎德村改造模式成为最广为人知的一个模式。

　　2007年9月,富力联手合景泰富以46亿元竞得猎德村商业地块,折合楼面地价仅8095元/平方米。

　　最终,猎德村模式的改造思路确定为:政府不投资,将土地拍卖给开发商,引入社会资金进行改造。

　　目前,猎德村的回迁房已经处于建设之中。

　　富力模式

　　事实上,富力是广州较早涉足城中村改造的开发商之一。

　　对于今年几乎没有在华南参加过土地拍卖的富力来说,这似乎是富力又一次获取低价土地储备的机遇。

　　众所周知,富力地产早期即是通过廉价的市区旧厂房的拆迁地块发家。

　　其时,还没有完善的土地招拍挂制度,有时候富力甚至需要冒着极大风险把土地价款直接打进某个工厂的账户。

　　富力成立不久后,李思廉和张力二人在洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到,很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁。

　　据悉,占地12万平方米的富力广场,原为广州铜材厂和同济化工厂所在地,现任富力集团副总经理吕劲在一次接受采访时曾透露,那时候要买这块地必须先给工厂付3000万定金,且尚未获得政府批准。

　　数据显示,广州老八区就拥有城中村138个,尽管广州市政府一直重视城中村改造,但其中大部分城中村的改造至今未取得任何实质性进展。业内人士表示,一旦城中村改造加速,大批量的城中村改造项目对于开发商来说将是巨大的机遇。

　　但与此同时,城中村改造牵涉到拆迁补偿,还有成本投入较大的问题。因此,即使广州城中村改造加速,对于希望在城中村改造中有所收获的富力来说,也意味着着巨大的挑战。