A股市场和房地产的双双回暖激发了上市房企再融资的热情。Wind统计显示，按申银万国一级行业分类，今年以来共有70家A股上市公司实施了增发，合计募资1509.28亿元，其中包括8家地产公司完成定向增发，共募集资金321.89亿元，占比21.33%。同时，已公布了增发预案的地产公司多达28家，占所有公布增发预案A股公司数量的12.79%。

　　房企蜂拥定向增发

　　Wind资讯显示，这8家上市房企定向增发都完成于二三季度，且呈现明显加速状态。4月份，仅有云南城投(600239)(600239)完成定向增发，发行1.32亿股，募资20亿元。5月份也只有世茂股份(600823)(600823)完成定向增发，增发6.92亿股，募资83.41亿元。

　　而到了6、7月份完成增发的房企数量明显增多。6月份鑫茂科技(000836)和美都控股(600175)完成定向增发，其中美都控股完成募资9.08亿元，鑫茂科技募资2.2亿元。7月份更有中南建设、保利地产(600048)和首开股份(600376)三家完成定向增发，募资规模更为庞大，保利地产募资80亿元，首开股份完成募资47.46亿元，中南建设也获得37.38亿元资金认购。8月份，金地集团(600383)顺利完成42.36亿元定向增发。

　　从上市房企已出炉增发预案来看，5月份之前只有5家上市房企公布增发预案，而进入6月以来几乎不约而同瞄准增发，且都是定向增发。统计显示，6月份有5家地产公司发布增发预案，7月份有高达11家地产公司公布增发预案，而8月份截止20日，已有7家公布增发预案，仅8月19日一天就有中航地产(000043)、天业股份(600807)和合肥城建(002208)三家公布预案。

　　上市房地产公司再融资冲动与股市楼市大幅回暖关系密切。国家统计局数据显示，70个大中城市，自3月份起已经连续环比上涨5个月。在刚刚过去的一周，上海市平均房价也创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰—2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。7月份深圳市新建商品住宅销售均价也高达16080元/平方米，环比6月份上涨8.47%。

　　与此同时，按申万行业分类一级行业中，从今年年初至8月20日，房地产板块平均涨幅104.37%，高居涨幅榜第三名。

　　增发成败变数增加

　　对于上市房地产公司的定向增发，今年以来市场给予较大兴趣，然而在近期A股市场大调整中，一些地产公司市场价已经下跌到接近于增发价格，参与定向增发的投资者或将面临被套风险。

　　中国证券报记者统计发现，保利地产7月份定向增发价格为24.12元，而8月20日保利地产收盘价为24.60元，仅有一步之遥。世茂股份5月份增发价格为12.05元，8月20日收盘价为13.93元，也相距不远。

　　而对于已经公布增发预案的上市房企来说，出现了不少增发底价高于市场价的情况，未来能否增发成功多了几分变数。中国证券报记者统计发现，7月份发布增发预案的房企中有3家的市场价已经低于其增发底价，8月份公布预案的7家房企中也有2家的市场价低于其增发底价,华丽家族(600503)增发底价为13.25元，而8月20日其收盘价仅有11.89元；华业地产(600240)增发最低价定在7.26元，而其昨日只收在7.01元；阳光城增发底价为21.58元，而其最新价格为21.18元；苏宁环球(000718)和中南建设的增发底价也远远高于其当前市场价。海泰发展(600082)和招商地产(000024)的市场价格也非常接近于其增发底价。

　　今年以来实施定向增发的地产公司

　　代码 名称 发行价格(元) 发行数量(万股) 募集资金合计(亿元) 上市日期

　　600823 世茂股份 12.05 69224.00 83.41 2009-5-13

　　600048 保利地产 24.12 33167.50 80.00 2009-7-14

　　600376 首开股份 13.96 33995.00 47.46 2009-7-17

　　600383 金地集团14.00 30257.14 42.36 2009-8-17

　　000961 中南建设 7.82 47802.95 37.38 2009-7-15

　　600239 云南城投 15.18 13175.00 20.00 2009-4-10

　　600175 美都控股 5.31 17100.00 9.08 2009-6-17

　　000836 鑫茂科技 7.71 2859.10 2.20 2009-6-26