-北京存量新建住宅跌破警戒线

　　曾在富力城、首城国际等投资多套房产的资深购房人吴先生对记者说，“据我的分析和调查，北京楼市之所以8月先出现价升量跌，继而到9月又出现价量齐跌的现象，主要原因是新增供应不足引起——华贸城开盘前三个月，也就是7、8、9三个月，北京几乎没有推出一个以普通住宅为主产品的新盘，因此华贸城开盘的时候才会出现6500多人分批轮着摇号选房的现象。”

　　吴先生的观点得到业内数据的支持。北京市房地产交易管理网站显示，截止到10月17日，北京市可售期房为6.86万套，已经远远低于之前有关主管部门认同的存量期房住宅不能低于10套的警戒线，即便是加上未签约销售的3.47万套现房存量房，北京目前可售住宅为10.33万套，这说明，北京新建住宅供应已经出现不足。

　　-新建住宅区位品质尚待认可

　　眼下北京楼市出现的新建住宅供应不足，不仅仅是量上，还体现在“货不对板”上。多位购房人和业内人士认为，今年的购房需求主要以改善型购房需求为主，但事实上北京楼市目前存在的一个问题是，随着轨道交通的修建，一些远近郊区的楼盘虽成了“轨道交通住宅”，但因仍是“郊区生活配套”而不被购房人认可。

　　“事实上，和经济适用住房天通苑一水之隔的华贸城三天能够售馨，和它的产品定位有关——郊区的位置，都市生活的设计。”很多购房人的评论显示，认可华贸城的很大原因是“虽然是近郊，但却是和位于长安街延长线上的华贸中心同级别的都市生活配套”。它突出了郊区住宅的城市功能，营造都市生活氛围——精品住宅之外， 还有7万平方米商业街，聚集百货、超市、电影院、各式餐饮以及适合年轻人的各种品牌。虽然这一切还只是开发商的蓝图，但已吸引了众多购房人的眼球并让他们为此掏腰包。

　　随着北京城区地块的减少，新建小区越来越往城市中心区外围拓展，如何吸引改善型购房人去购买远郊区楼盘，让北京楼市本来就不足的新增供应满足改善型购房人的“有效需求”，华贸城“建成一流都市生活区”的理念值得借鉴。

　　-“价量双跌”或将继续在10月显现

　　在一些业内人士看来，新增住宅供应不足的客观事实在10月还将继续在北京楼市上演。北京市房地产交易网显示，8月，北京新核准的期房预售许可证共63个、新增住宅套数1.56万套，而9月新核准的期房预售许可证为39个、新增住宅套数0.88万套，比8月少了6800套，而截止到10月17日，本市新核准的期房预售许可证为23个，因新增供应减少而带来的成交量减少现象将持续出现。

　　另一方面，北京楼市的“价”还将在10月继续出现“跌势”——由于新增供应的“外移”而引起的平均房价下跌。但就某个区域而言，房价还是呈现上扬态势。上半年，北京推出成交火爆的新盘有位于东三环双井附近的首城国际、东三环的太阳公元等城区新盘，而10月以来的新盘中，无论是华贸城还是推出新楼座的海棠湾嘉园，都是五环以外楼盘，平均房价出现下跌是情理之中。而从北京土地供应情况看，去年、今年供应的住宅地块基本都在五环以外，新盘的区域位置将越来越“郊区化”，平均房价也因此将在很长的一段时间继续现“跌”。