“20年使用权只需7.2万元，买30年还送9年。”系列调控政策的“组合拳”，让购房人和投资客陷入了观望迷局，可也让善于钻营者重新看到了“商机”。大兴区西红门附近隐匿已久的“山寨廉租房”，如今再次浮出水面，并引来众多投资者。本报记者特意走访了这套名为“京港公寓”的项目，探查冷淡楼市下的“廉租”秘密。

　　前身 钢笔企业员工宿舍

　　在宣传广告上，“京港公寓”位于西红门京开高速附近，可记者七弯八拐，才在一片看似废墟的小巷里，找到了没有标示名称的两幢四层黄色小楼。建筑工人正在院内运沙垒砖，做最后的冲刺，两幢楼层的外立面和内部房间装饰已经基本完成。销售员小磊（化名）告诉记者，这块地原本是企业的员工宿舍配套用地，50年工业规划，“是个做钢笔的企业，2001年拿的地，现在还有41年的产权。工业项目不能对个人出售，那是违法啊，我们就卖使用权，出租没问题。”

　　卖价 7.2万买断20年

　　据小磊介绍，两幢楼共有120套房源，最小的是25平方米的一居，东西朝向；还有49平方米、53平方米的两居，南北通透型。“现在房价多贵啊，就拿离我们不远的理想城来说，都卖到21000元一平方米了。可我们这儿很便宜，25平方米的一居，20年的使用权才7.2万元，最贵的也就15.8万元，折算下来一个月也就300元，随便使用。而且，如果您一次买30年的使用权，我们还附送您9年，到时土地年限到了，政府的拆迁费也都归您所有。”

　　卖相 小户型被投资客包圆

　　虽然所谓的“买断”，就是一个长期的租赁合同，销售方还是一个不具备任何土地买卖资格的企业，可低廉的价格还是打动了不少人。记者在现场看房时，小磊告诉记者，120套房源，如今只剩下六七套，还陆续有客户打电话要来看房，特别好卖。记者还在靠西边的一幢楼里看到，有两户已经有人入住。

　　周边 租赁房源很紧张

　　在大兴区，像“京港公寓”这样的非居住用地山寨廉租房并不少见，因为都是工业用地性质，所以都是只租不卖。某小区门口一位看门的大爷告诉记者，他那里的房子早就租完了。“别说就这一栋，再盖一栋也不够租的。”简单一算，300元买入，800元租出，经过一轮转租，业主的利润就超过170%。

　　风险 违约成本自己买单

　　是否真的像销售员说的，一本万利，还有高额的拆迁费可以“分红”呢？中国人民大学土地规划中心主任严金明教授告诉记者，根据国家对于工业用地土地规划的相关规定，就严禁建立住宅对外出租。而且政府的土地拆迁费，都是补偿给房屋的所有权人，而非承租人。所以，即使是真的在合同里约定了赠送拆迁费，万一临时变卦，承租人也很难通过法律途径来维护合同里的条款，所有的违约成本，最后恐怕都得承租人自己买单。