据北京晨报报道：管理层针对疯狂的楼市开始进行紧缩调控，力度之大、政策出台之密集在业界乃至整个社会产生了重大反响。由调控政策引发的买卖双方又一轮心理博弈战已经在市场上弥漫。日前，中国不动产研究中心对市场供需双方展开调查，呈现当下市场心理博弈现状。

　　消费者 近四成消费者寄望于二套房贷政策

　　你认为国务院确定的四项措施，能够遏制房价过快上涨的势头吗？

　　■能 ■不能 ■有待观察

　　大多数消费者对四项措施是否能抑制房价过快上涨仍持一种不确定的态度。

　　在四项措施当中，你认为最能遏制房价上涨过快的措施是：

　　■二套房贷政策

　　■完善土地招拍挂制度

　　■加大保障房建设

　　■严格查处土地闲置、捂盘惜售的企业行为

　　房价上涨的根本原因是土地财政和流动性过剩的结果，上面所提的四项抑制房价的措施都是治标不治本的，短时期内会抑制投机性需求，但在这样一个人口基数庞大的中国，对住房的非投机性需求是显而易见的，如果要解决房价过快上涨问题，必须从根本上解决土地财政问题、流动性过剩问题以及商品房的供给问题。

　　你认为造成目前部分城市房价上涨过快的最主要原因是：

　　■城市住房供需矛盾突出

　　■保障房供应不足

　　■地王频出

　　■开发商捂盘惜售等不规范行为

　　■货币流动性过于充裕

　　有30%的消费者认为货币流动性过剩造成了高房价，有27%的消费者认为开发商捂盘惜售等不规范行为造成了房价的过快上涨，其余三种导致房价过快上涨的原因在消费者看来是次要的原因，基本处于持平的态度。

　　国务院出台遏制部分城市房价过快上涨的措施后，你对买房的态度是：

　　■晚买不如早买

　　■推迟买房计划

　　■观察一段时间再说

　　消费者现在对政策的效果还持一种不确定的态度，因此导致了消费者的买房预期是观察一段时间再说，甚至是推迟买房计划。

　　你认为现在进行楼市调控还需要在哪些方面加强：

　　■尽快开征物业税

　　■强化地方政府责任

　　■落实现有政策

　　消费者预计下一阶段地方政府会在中央文件精神的指导下尽快强化自身的责任，但对于开征物业税，由于各方面阻力较大，可能在近期不会实现。

　　房地产企业

　　七成房企认为年底调控到位

　　您认为本轮新政能够遏制房价过快上涨的势头吗？

　　■能

　　■不能

　　■有待观察

　　有76%的房企认为这次房地产新政能够遏制房价过快上涨的势头，有16%的房企认为有待观察，这与对消费者调查有很大的差异。

　　您判断本轮房地产新政将使市场出现何种效果？

　　■市场将出现明显的量价齐跌

　　■交易量大跌，价格仍维持基本原有水平

　　■短期有一定效果，但当市场持续低迷并影响经济增速从而政策掉头时，会出现下一轮报复性上涨

　　■不会有明显效果

　　■其他

　　房企认为若调控致使经济低迷政策发生掉头时，会出现报复性上涨的现象，这种适应性预期的态度是根据2008年房地产市场调控结果的一种理性预期。

　　您认为本轮新政，将使房价出现何种走势（截至2010年底）？

　　■下跌超过30%以上

　　■下跌20%至30%

　　■下跌10%至20%

　　■下跌10%以内

　　■与当前水平持平

　　■上涨10%以内

　　■上涨10%至20%

　　■上涨20%以上

　　有七成以上的开发商认为价格会下降，仅是对房地产价格下降的程度有不同判断。

　　您认为本轮房地产市场的调整会在何时见底

　　■2010年中

　　■2010年底

　　■2011年

　　■2012年

　　■2013年以后（含2013年）

　　约有72%的房企认为在2010年底本轮房地产市场的调整会见底。

　　■消费指导

　　专家指点7类抗跌房

　　日前，在由东亚新华地产面向广大购房者举办的公益讲座“百姓置业大讲堂”第二期上，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖为购房人指出七大类型抗跌房产。

　　首先是核心商圈，比如真正的CBD、东扩以后的CBD范围、金融街的规划范围以内以及月坛这一带相对抗跌。第二是学区房，像人大附中周边带有上学指标的房子基本不可能跌。第三是轨道交通区域的房子，特别是某一个站点有三个轨道交通交汇区，这类房子抗跌性比较强。第四，一些面宽大，朝南向的单位房改房、央产房，会比从开发商处购买的商品房抗跌，但这样的房子少，在二手房交易中只占交易量的30%。第五，中小户型的房子更抗跌。第六，一些有特定资源的房子，如医院、教育、交通这些公共资源比较集中的区域相对抗跌。第七，一些超高端产品，比如别墅，真正的豪宅比较抗跌。