五一前后深圳、东莞、惠州楼市成交量暴跌60% 投资客或转战二三线城市

　　珠江东岸：

　　深圳一直是中国楼市的风向标，2007年-2008年曾经引领全国，今年五一前后国家部委相继出台楼市新政后，毫不夸张地说，全国的开发商、持币观望的购房者，乃至专家学者再次把眼光投向了深圳。

　　从五一至今，记者对以深圳楼市为中心的珠江东岸楼市进行了调查，结果发现，无论是深圳，还是东莞，抑或是惠州，五一以来，楼市的成交量都大幅度下降，部分地区开始有价格松动。过去一年异常活跃的炒房客转战港澳和二线城市，有的未雨绸缪，深圳抛楼购置巨额黄金避险。

　　有专家分析认为，深圳楼市有可能再次领跌全国。

　　深圳 五一楼市惨淡 3天仅成交34套

　　4月14日新政出台的首周，深圳新房的成交量就开始暴跌六成。国土委数据显示，4月19日~4月25日深圳市新房市场成交量仅417套，面积3.65万平方米，环比上周分别出现60.70％和63.86％的巨幅下滑。

　　五一期间深圳楼市可以用“惨淡”来形容，根据国土局数据统计，五一3天全市新建商品房共成交了34套，其中5月3日一天全市仅售出1套新房，跌破众人眼镜。5月1日春交会开幕当天，全市成交26套住宅。5月2日深圳全市成交7套，其中，罗湖和盐田等多区均为零成交，四季山水花园“荣登”全市楼盘当日成交排行榜首位，但成交数据仅为2套。5月3日当天成交的这套房位于龙岗，均价9242元/平方米。五一后第一周共计成交新房255套，环比下跌15.56%。

　　被誉为楼市“风向标”的2010中国（深圳）春季房地产交易会也遭遇新政冷风袭人。据悉，本届深圳春交会总共只有8家本地开发商参加，深圳本地知名房企万科、招商、中海、金地、华侨城等不约而同地缺席，展出的楼盘仅14个，这也创下参展楼盘史上的新低。此外还有屈指可数的几家惠州、东莞小开发商。

　　“五一”过后的第二周，深圳楼市观望情绪依然浓厚，中国城市房地产指数系统研究数据监测显示，从5月10日~5月16日，深圳没有项目新批准上市。

　　开盘方面，本周深圳市只有一个项目新开盘入市，为南山区的侨城馨苑。成交方面，受近期一系列国家宏观政策和信贷政策影响，本周深圳市场成交量虽相对活跃，环比上周虽有大幅增加，但仍与新政前成交水平相差甚远。本周成交面积共计2.91万平方米，环比增加18.24%。本周总成交套数为343套，环比增加18.28%。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米，环比上涨5.95%。福田、盐田、龙岗三区价格上涨，其他三城区价格下跌。

　　惠州 4月均价创新低

　　楼市新政出台后，一度认为风暴不会殃及惠州的开发商大跌眼镜，据惠州房产交易中心提供的数据，4月1日到27日，惠州商品房成交备案套数仅为1400套，相比3月份的2142套，环比下降53％，每平方米4990元均价也创了今年以来每月成交均价的最低点。

　　价格战 “新政”后首盘降价4000元

　　深圳 某盘低市价4000元开售

　　就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。

      据悉，这是楼市新政后深圳首个开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。

　　东莞 限量特价房五一亮相

　　东莞的开发商为了吸引人气，也有部分开发商在五一期间通过推出“限量特价房”的手段吸引买家前往看楼。如瑞丰虎门1号、鼎峰品筑、城市风景、联华花园城等在五一期间都拿出部分限量特价单位进行促销，但推出单位多属尾盘尾货或项目边角料单位，促销打折的幅度并不明显。

　　此外，某些楼盘在五一期间大幅调整房价进行降价促销，房价下调较为明显。如东莞城区市场某公寓楼盘，在“五一”期间实行降价促销，由原来的6800元/平方米，降至5500元/平方米。市区个别郊区盘也在五一前调整价格，出现4500元/㎡的较低销售价位。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐表示，五一期间正是楼市新政出台的最敏感时期，虽然个别开发商打出“限量特价房”的促销牌，也有楼盘出现房价直降的情况，但都不是市场主流，东莞五一的楼市主流还是以开发商挺价为主、成交价格未有明显松动迹象。

　　而惠州的开发商显得更加“牛气”。从记者调查的开发商情况看，大多数都抱着不降价，或看好后市的心态。金宝集团总裁向东认为，新政主要影响到的实际上是大量的改善型住房消费者。他说，在过去的2009年，由于市场火爆，开发商该回笼的资金已基本到位，而真正的炒房客大部分都是一次性付款，新政对他们影响也不大。

　　深圳东莞 开发商转战商业地产

　　在新政的打压下，不少开发商转向了商业地产。与住宅市场的冷清相比，深圳大鹏的商铺，五一期间有500多人去看盘。

　　据了解，招商、万科等地产大鳄均于近期加大了在商业地产领域的投资力度。万科总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合曾经提到，2010年万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产。同时，万科在北京、东莞、西安等城市已开始涉足商业地产项目的开发。

　　业内人士分析，商用房之所以如此火爆，是因为楼市新政并没有将商用房纳入其中，可以成为投资楼市资金的短期“避风港”。

　　除此之外，在新政调控下，深圳地产大亨开始将目光更多转向二线城市。5月7日，在长沙、青海等城市赴深圳进行招商引资之时，佳兆业地产负责人也表示，新政出台，已经进驻长沙。

　　东莞开发商在“不差钱”的心态驱使下，普遍采取消极策略，以新盘延迟开盘对市场保持观望。目前在三线城市有项目开发的东莞开发商，已经把主要的精力放在受影响不大的项目销售及工程建设方面。

　　投资客：买金保值 转战境外物业

　　“近两周比平时增长了30%~40%，买黄金保值增值嘛！一名顾客，卖掉深圳的一个楼盘，一口气买了50斤黄金，价值650万元。”一家珠宝店销售表示。

　　“这些天金价一直上涨，楼市股市都一直下跌，投资黄金保值增值。”一位前来挑选黄金的林先生表示。有意思的是，在深圳炒房的香港人，“新政”后把眼光投向东莞和惠州，而内地的炒房者则转战香港，乃至海外。

　　孟女士在香港一所大学当汉语教师，她在深圳拥有2套房产，有1套2009年抛出了。

　　“新政对我来说影响很大，基本在一线城市很难贷款。现在限外令一出，更是没法在深圳、北京这些地方投资了，我想看看惠州那边的豪宅。”孟女士表示。

　　五一后的十多天，深圳多家中介机构通过短信广告形式拉动投资客到香港买房。而海外市场，澳大利亚、日本、韩国等地成了他们的热门首选。据专门负责介绍国内投资客到海外购房的家叶海外总经理朱影莹介绍，一位炒家最近抛售了15套房产，到澳大利亚购置了5套房产。“最近他认为国内房价已经到顶，只保留了1套房产给家人，在悉尼市中心购买了2套别墅和3套公寓。别墅价格超过100万澳元，公寓价格为89万～95万澳元。”

　　在惠州，一些反应稍慢的投资客，炒房把自己炒成了房东。受政策影响日益明显，惠州一些原本贴上“出售”标签的房子纷纷又换成“出租”。当前，春节过后的那波租赁热已经过去，投资者弃售求租，等待后市也是无奈之举。

　　走势：广深“感冒”东莞就要“发烧”

　　“新政”深圳“限外令”的出台，一些学者认为，深圳楼市可能再次领跌全国。据世联地产统计，五一过后的第一周（5月3日～5月9日），从上交情况来看，深圳一手房市场共成交290套，与前周相比有所回升，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平方米，环比下降25.4%。