据伟业我爱我家市场研究中心统计显示，在国家抑制房价过快上涨的一系列调控政策持续作用下，北京5月中旬二手房市场交易量继续滑落，而北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。面对“冷购房热租赁”的现状，有不少人把它看作是一种购房计划延迟的“替代效应”，但是，伟业我爱我家市场研究中心认为：目前租赁市场的火热，以及租金价格的不断上涨，并非市场观望期购房延迟而带来的“替代效应”，租赁市场的活跃，尤其是靠近轨道交通沿线和成熟商圈的普通型住房的租赁市场繁荣，或将成为常态。

　　首先，外地进京务工人口每年至少50万。据我爱我家市场研究中心所作的市场调研显示，去年5月份至今，差不多有50万外地人口进京求职。随着实体经济的逐步复苏，以及北京国际大都市建设进程的进一步加快，将来每年进京务工的外地人口，将远远大于50万。大量的外地进京人口，带来了庞大的租赁需求。

　　其次，拒我爱我家的不完全统计，目前北京有租房需求的人口在350万左右，其中，外来人口约有270万，拥有北京市户口的租房者仅80万左右。新政之后，也有不少首次置业者选择“由买转租”。据我爱我家市场研究中心的调研显示，大约有37%左右的租房者表示，在未来3—5年内不考虑购房，消费者逐渐摒弃了过去那种恐慌性购房、过早购房等不良心态，越来越多的消费者表示将量力而行87。随着年轻消费者置业理念的日趋理性，将会有越来越多的人，尤其是年轻人，将不再把租房看成是过渡性消费，而将把租房看成是一种长期的房产消费行为，这也使得租赁市场将长期保持活跃。

　　我爱我家作为一家在北京租赁市场占据较大份额的房地产经纪公司，一直倡导房地产的梯级消费模式。刚刚毕业的年轻消费群体，由于收入较低，购房月供压力远远大于月租金，此外，刚刚工作的年轻人，未来的工作选择可能还不稳定，所以，面对经常变动的工作，租房要比买房灵活得多。因此，我爱我家也建议广大刚刚步入社会的年轻消费者，从租房开始，然后随着经济实力的逐步提升，再买小房子、买大房，不失为一种理性的选择。一味强求、早早当上房奴并不是好事。

　　租赁市场，一直是房地产梯级消费模式中，较为薄弱的一环。政府也在下大力气，从加强对房屋租赁市场的建设和监管，提供多渠道、多形式的房源，满足不同群体的租房需求等各个方面来规范和完善房屋租赁市场，夯实房屋租赁市场的发展基础。我爱我家将一如既往的积极响应政府号召，在租赁市场的规范中做好表率带头作用。