规定：业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应与全体业主进行物业共用部分查验交接，撤出物业管理区域。

　　解读：“其实业主们交的物业费，花的最多的还是自己房屋以外的部分。如电梯等公共部位和共有设施。但对于一般的业主而言，大家在收房时，对自己房屋内的质量问题，会非常关注。但对公共部位和共有设施，却不那么关心。

　　在此次出台的《办法》中，首次规定了物业共用部分的交接查验制度。如果开发商拒不进行交接，区县房管部门将责令其限期改正。逾期不改正的，可处3万元罚款。

　　于良介绍说，对于交接查验，业主可以委托自己选聘的物业服务企业进行查验，也可以委托第三方评估监理机构进行查验。“总之要保证交到业主手中的物业共用部分是没有问题的。”

　　他透露，第三方评估监理机构的管理办法即将出台，10月1日《办法》正式实施前，也是这些机构的培育期，目前北京已经新组建了多家这样的机构。

　　此外，《办法》还规定，在交接查验后，开发商必须移交相关资料。包括物业管理区域划分资料；建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；竣工验收报告及竣工总平面图；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册等。

　　【案例】

　　去年年底，立水桥黄金苑小区居民由于担心开发商卖掉办公用房后撤离，小区出现问题找不到开发商，就将开发商工作人员通行的东南门锁上，阻止开发商卖房。居民表示，他们担心开发商买房后不再对小区负责，他们想用锁留住开发商。

　　【声音】

　　黄金苑小区居民刘先生：虽然开发商出具了办公用房的产权证，但物业用房应属于小区公共部位，开发商不应卖。而且他们担心开发商卖掉房子后不管小区事务了，小区物业也是前期物业，由于负债，常由开发商提供运作资金。小区存在水管泄漏等质量问题，物业可求助开发商，一旦开发商走了，物业如推脱，就不知该找谁了。