房山长阳土地集中成交区域将建CSD中央休闲购物区万科力推90平方米三居户型——
半岛“惊现”长阳将成居住热点

　　在调控下“徘徊”的北京楼市传来消息，从2010年5月18日开始的一周之内，房山长阳土地集中成交，给交易量严重下降和价格上涨放缓的市场带来新话题，人们不禁要问：为何其他区域传出“地王退地”的传闻，而长阳却成为开发商疯抢的“香饽饽”？

　　5月18日，中粮万科、北京建工通过招标分获房山区长阳镇起步区3号地、长阳站8号住宅项目用地，两天之后，中铁地产以楼面价6065元/平方米获得长阳镇起步区6号地块，总价14.6亿元，房山另一地块——长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，被首开以17.1亿竞得。

　　5月22日、23日，本报记者就上述问题对房山长阳镇政府、开发企业、业内专家和市民进行了采访。

　　记者探访

　　终于摘掉了“滞洪”的帽子

　　在此之前，北京市民对长阳的了解多是通过京石高速公路的路标，除了本地居民之外，很少有人同长阳“有业务”，以前的长阳，被划为永定河行滞洪区域，发展因此受到限制。

　　直到2006年，国家有关部门对永定河行滞洪区域进行调整，长阳才摘掉了行滞洪区的帽子，2007年初，《房山新城规划》得到市政府正式批复，长阳才引起人们的关注。

　　一位在京良路旁边吃早点的老人对记者说：“以前都这么说，一发大水就先冲我们这儿，让大家都紧绷着弦儿，可从我小的时候就没见过永定河泛滥，甚至多少年河底都是干的，这样还什么都不让干，这不是瞎耽误工夫嘛，瞧，现在河里面都修起了高尔夫场，肯定来不了洪水了。”

　　长阳镇宣传部长刘文静用了一个形象的比喻：“长阳原来就是一个戴着脏帽子的美女，现在终于露出快乐的笑脸，让全北京眼前一亮。”

　　京西南“惊现”半岛风情

　　最近一段日子，人们在互联网上看到长阳字样的时候，多是以“长阳半岛”的表述出现的，包括记者在内，一般市民都以为是某个开发商的项目案名，实际上却正是长阳镇确定的新形象。

　　“长阳半岛是市委常委会定的名字，开发商也在用，这个名字很响亮、很代表区域地理特色，现在三面环水的部分叫长阳半岛，两面环水的部分叫长阳绿洲。”长阳镇党委书记李军，拿出一幅大型示意图指给记者看。

　　长阳镇东临永定河、西临小清河，大宁湖是南水北调的中转库，由此形成三面环水的“长阳半岛”，镇域内大宁湖、稻田湖处于永定河规划六大湖泊之中，这边永定河内4平方公里高尔夫球场正在施工，那边小清河万亩滨河公园同时建设。

　　按照规划，长阳半岛的建设主题是CSD中央休闲购物区（S是shopping 的缩写），2009年房山区推出的重大经济战略规划，“旨在把房山打造成为面向京津冀地区的现代化商业城际中心”，长阳半岛是CSD的核心区、起步区，华北地区最大的奥特莱斯正在这里兴建，是一个占地面积300亩，建筑面积20余万平方米的大型项目。

　　参与房山长阳规划建设的人们，对她的描述简直充满了自信，“Funhill”这个很时尚的名词，是房山的官方称呼，如果直译成“快乐的小山”都不能显示主人们对它的爱意。万科副总裁毛大庆打包票说，他亲耳听到区领导在正式场合说过“房山是性感的，长阳是浪漫的。”

　　区域调查

　　长阳拿地开发商省事儿

　　“到通州过桥费10元，到我们这儿才5元”，房山很多售楼处，销售人员都是用这句话形容本地与市中心绝对距离的。

　　长阳半岛位于房山区的东部，距天安门的直线距离14.5公里，坐车到市区15分钟左右，境内有京九、京广、良黄铁路和京周、京良、京保公路，轨道交通、京石快客等路网建设打破了交通瓶颈，实现了与城区的快速融合。

　　“长阳确实有距离优势，虽然开发商的销售人员总在拿位置跟其他区域相比，但是距离不是开发商拿地最理智的原因。”李军书记如是说。

　　“长阳模式”明确了哪些是政府要做的，哪些是投资人要做的，投资人只要拿到招标文件，就可以直接进行项目评估，学校、医院、道路以及村落拆迁、村民补偿安置等，都由政府来管，开发商只管盖好房子。

　　毛大庆表示，长阳镇特有的城市建设模式是万科大手笔入场的重要原因：“长阳镇通过引入系统工程学制定的投融资规划，很好地解决了村民拆迁、教育配套、市政建设、资源不均衡等开发商的隐性风险。”

　　一般新的开发区开发，地方政府缺乏资金，只能将土地以“毛地”形式卖出去。最终，会造成“城中村”、“断头路”等很多现象，这些风险也如定时炸弹般威胁着开发商，极大地制约着房屋的升值，毛大庆如是说。

　　万科为何敢称“一生之城”？

　　在京石高速公路沿线，大家都能看到“一生之城”的巨幅宣传广告，很多房地产业内人士都认为很有创意，基本上代表了长阳住宅市场的定位。

　　北京万科营销总监肖劲向记者解释说，该项目主要是推出90平方米的三居室户型，这是10年前甚至更早的年代北京市民传统的居所，很久没有人这样做了，但这绝不是倒退，在今天看起来更加实用，也符合现今的调控政策导向。

　　肖劲认为，90平方米的三居室，就是能够居住一生、一步到位的低总价精选户型，举例来说，小两口买这样的户型，总价并不高；生孩子丈母娘来了，够住；孩子大了，姥姥姥爷不走，还是够住；将来孩子结婚暂时没房，还是够住；即使孩子有了孩子自己当了爷爷奶奶，依然够住。

　　长阳镇书记李军却不是从这个角度看：“一生之城的说法是万科先提出的，我认为不错，长阳将来能够给居民提供的是从居住到休闲、从教育到医疗、从就业到事业的全方位空间。”

　　李书记表示，“不做睡城”是其基础观念，针对孩子、成年人和老人，长阳给每一个人各有所取的设计，就CSD的规划而言，产生了大量的就业机会，港中旅的温泉世界项目，初期就要吸纳2万人就业，服务业本来就是劳动密集型产业，由此带来的可持续发展，是长阳“一生之城”的动力。

　　专家说法

　　CSD 策划人：长阳赢在“朝后看”

　　很多北京新城都“向前看”，前面是北京城，如果长阳也是“向前看”无非又要走卫星城的老路。“CSD中央休闲购物区”的策划人魏来，给记者阐述了“朝后看”的概念。
房山长阳“朝后看”，看的是京津冀广大发展空间，而不局限于北京的附属区县的地位。

　　按照规划，几年之内永定河将出现十个湖泊，有大量的水面出现，来自南水北调的水，把永定河改成十个大的湖泊，现在说的“长阳半岛”不再是一个虚词、不再是一个想象了，2015年长阳半岛是由永定河和小清河环抱的真正半岛，一个宜居、生态之城。

　　长阳既有“朝前看”依托北京的基础，又有“朝后看”吸引南部经济发达省市资源的优势，这是其他区域不具备的。

　　◆名词解释：长阳半岛CSD中央休闲购物区以华北最大奥特莱斯等超大规模零售综合体为经济引擎，以智库型经济、会展经济和大型户外体育运动产业为可持续的经济发展动力，以度假品牌重新定位的旅游资源为特色、以民俗温泉酒店餐饮娱乐为配套。