为全面客观反映北京市场走向,搜狐焦点网新建“数字地产”栏目,通过多年积累的强大数据库和实时监测能力,即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布。以下是北京市2010年5月24日-5月30日房地产成交报告。
据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露,5月24日-5月30日,北京市房屋网上商品住宅期房签约量为611套,日均签约套数87套;商品住宅现房签约量为174套,日均签约25套;政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为90套,日均签约13套。
与前一周相比(5月17日-5月23日),商品住宅期房签约套数增加45套,增幅为7.95%;商品住宅现房签约套数增加38套,增幅为27.94%;政策性住房签约套数减少388套,减幅为81.17%。
上周,北京市共有4个项目开盘,分别是:新里·西莱斯公馆、保利花园、海棠公馆和华侨城,新增预售房源近千套,市场供应小幅走高,开盘项目的价格依旧保持在高位,未出现松动。本周还有中国铁建·绿港和银河湾等两个项目取证,预计下周也将开盘销售。
机构点评(点评专家,协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁)
作为房地产调控政策最为严厉的城市,北京近一个月来商品房销售持续“冰封”,供需双方均陷入深度观望。5月份以来,受蓄客量不足等因素影响,北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望也导致了楼市新增供应量锐减。同时随着预售管理的强化,商品房项目尤其是大户型项目取证难度增大,制约了短期内市场供应的规模,也成为了成交量不断下行的原因之一。本周,取证的项目和房源明显增多,使上周以来成交量回升的势头得到保持。
从价格方面来看,本周北京商品房的市场价格虽仍未现松动,但四环内新开盘的项目已经普遍停涨,整体均价未出现上调,表明开发商对房价的预期已经松动,降价的时刻或将到来。 ,
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