5月小户型少有人问津，大户型成交比例提高30%；学区房、前期稳涨、多轨道交通及将有地铁开通区域大户型抗跌性明显 5月中关村等学区的大户型成为楼市公认的“抗跌房”

　　在接连不断的一系列调控政策持续作用下，5月北京市二手房市场出现急速滑落，由于投资客的大量撤出，以及部分投资客为回笼资金开始抛售手中的中小户型房源，小户型交易价格最早出现下跌，与之相比，热点交易区域90平米以上中大户型的交易量及交易价格反而要比小户型更为稳固，成为当前楼市的“抗跌房”。

　　5月大户型成交量比例上升

　　“我准备换一套交通便利、面积大一点的学区房。”想把自己上地的50平米一居室卖掉换套升级房的王先生如是说。最近房地产市场都处在观望期，而王先生却在到处看房，准备随时出手了。用他自己的话说，真正的刚性需求是不会一直处在观望中的。王先生的儿子马上就要上小学了，这时候需要换一套地理位置好、交通便捷、面积稍大的学区房。

　　现在王先生每到周末就去看房，有合适的立刻就和房主谈价钱，就怕出现变数。他说：“好地段的学区房是不会因为市场原因大幅度下跌的，抗跌的主要原因是因为改善需求集中，受关注度较高。”

　　荧灿地产数据显示，五月份关注大户型的刚需购房者明显增加，成交比例增加30%左右。荧灿地产华腾园店尹经理对记者表示，之前抢尽风头的小户型已经少有人问津，虽说总价更容易让人动心，但面临楼市贷款政策收紧，楼市迷茫，观望气氛渐浓，贷款难上加难。投资客远离楼市，小户型越来越面临尴尬境地之时，改善型需求购房者明显增多。

　　荧灿地产分析称，抗跌大户型的特征基本都是周边有完善的配套设施，交通比较便捷，离地铁站较近，以及有显著的特性需求，比如学区房。

　　四类区域大户型抗跌显著

　　荧灿地产分析称，对于中关村、世纪城、朝青这些备受关注的区域来说，目前市场的萧条并不影响它们受关注的程度。这些区域的周边环境、配套设施都相对完善，地铁也给这些区域的居民带来便捷，而区域内的大户型就成了名副其实的抗跌户型。这些区域内的房源在这次“黑5月”的冲击下相对来说是比较平稳的。

　　据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，5月份，交易价格比较稳固的大户型房源首推重点中小学周边的学区房。这些重点中小学主要分布在海淀区、西城区和东城区，其周边的二手房向来是供不应求的稀缺产品，即便是在2008年10月到2009年2月的二手房价格大幅调整期，其价格也仍然表现坚挺。在户型方面：100平米左右的南北通透的大户型很受欢迎。目前的供求关系在1：2左右，随着暑期招生的临近，学区周边的二手房需求还有27%的增长。

　　另外，多条轨道交汇处黄金地段的二手房，比如东直门、西直门、崇文门区域的大户型二手房，还有受亦庄地铁年底开通运营带来利好的亦庄大户型二手房，都成为5月交易量及交易价格较为稳固的房源。

　　据了解，房山大户型二手房也表现出较强的抗跌性。我爱我家市场研究中心认为，房山楼市抗跌主要受益于之前的稳涨，以及该区域多是满足刚性置业需求的价格适中的中小户型项目，大户型相对稀缺。此外，随着房山地铁年底开通，也将吸引更多的购房者选择到房山置业。

　　■ 区域推荐

　　中关村房源供需比1：3

　　海淀区中关村学区房一直受市场关注，尤其是地铁4号线开通以来，区域交通逐步升级，配套设施日渐完善，毗邻知名高校学府和中等院校的二手房，更成为一些家长及投资者关注的热点，其租赁和购买价格即使在房地产淡季也一直居高不下。非常完善的教育体系集中在此，所以很多购房者在这儿一住就是七八年，致使学区房换手率并不是很高。相对来讲房源如此少，需求人却多，基本都是供不应求的，目前这里的供需比例大概是1：3。

　　世纪城配套完善交通便捷

　　世纪城地处海淀区核心位置，与海淀区政府仅一河之隔，中心位置远大路东端距北三环苏州桥不到1公里，地理位置优越。很多购房者选择这个区域的房子大部分都是因为配套设施完善，交通非常便捷，可以满足居民不同层次的消费需求和日常生活需求。

　　另外，世纪城片区周边大学林立，还具有浓厚的人文气息，有很多家长为了子女上学也会在此购房。