北京市住房公积金管理中心收紧贷款政策“闸门”已有一个月的时间， “伟嘉安捷”数据统计显示，在此期间京公积金贷款成交量环比上月出现骤降，降幅约为50%此同时，公积金贷款的需求量也有明显回落，与政策出台前相比，下降了近一倍。“伟嘉安捷”分析，公积金贷款交易量之所以出现如此大的降幅，主要是受公积金第三套房停贷的影响。

　　政策前：无二套、三套房“门槛”限制

　　在以往公积金贷款人群中，有70%为二套房及以上购房人。公积金之所以会得到众多二套房人群的万般宠爱，是因为其之前是没有二套、三套房贷款政策的限制，并且不受商业贷款影响，也就是说在借款人名下无公积金贷款的情况下，无论是第几次使用公积金贷款，均可以享受到首付20%的优惠。也正是因为这一优势，使得公积金二套房使用人群中不乏有大量的中长期投资客存在。

　　政策后：全款购房纪录也算一套房纪录

　　而新政实施后，公积金对借款人之前的购房纪录和贷款纪录都要审核，严格按照“认房又认贷”政策执行。如果借款人名下有过两套全款住房，无论该房产是否出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录，无论贷款是否结清等情况，使用公积金贷款再购房时是属于第三套房的，公积金是不予以批贷的，而在公积金新政未实施前，这种情况使用公积金贷款是属于首套房贷款，首付仅需20%。

　　“伟嘉安捷”指出，公积金三套房停贷及认定标准的从严，导致三套房购房人对公积金只能是忘而却步，从而造成了公积金交易量急剧下降。

　　公积金二套房利率付、魅力犹存

　　不过，“伟嘉安捷”认为，对于有置业升级需求的二套房贷款购房人，在公积金贷款额度足够的条件下，尽量还是选择公积金贷款。因为公积金二套房首付虽然与商业贷款看齐，同为50%，但是公积金的贷款利率却是唯一不变的，仅为3.87%，与商业贷款上浮1.1后的6.53%相比，尚有2.66个百分点的优势存在，可以为借款人省下不少利息支出。