预计楼面价较上次竞价下调1000元/平米；同日竞拍的长阳站8号地东侧地块楼面价也将低于周边

　　一个多月前因开发商竞价过高而流拍，一个多月后又险因开发商报价低而流标。昨天上午，房山区窦店镇居住项目用地举行现场开标，4家投标企业中只有一家报价超过招标底价。而其在4月26日拍卖时，因开发商竞价超预定上限而被暂停出让。

　　由于两地块均采用综合评标的出让方式，现场没有公布竞得人。另据市土地整理储备中心有关人士介绍，原定于昨日开标的通州马驹桥镇一多功能地块，因涉经济纠纷，临时取消开标。

　　窦店镇地块二次入市底价翻番

　　昨天，窦店镇地块在投标现场公布了招标底价为1.56亿元。4家企业参与投标，只有北京房地置业投标价为1.6亿元，超过招标底价。其余三家报价分别为1.1亿元、1.4亿元和1亿元。值得注意的是，北京万泰华联作为该地块一级开发企业，投标价也低于招标底价。

　　而在一个多月前，窦店镇地块拍卖出让时，起拍价为7725万元。与此相比，此次招标底价“涨了”7875万元，涨幅超过100%。

　　但与此形成对比的是，开发商拿地热情减退。一个多月前，开发商竞价达到2.04亿元，折合楼面价4718元/平米；而此次招标出让，开发商报价最高为1.6亿元，折合楼面价3700元/平米。

　　长阳站8号地东侧地块竞拍企业均为国企

　　和窦店镇地块险些流标不同，房山线长阳站8号地东侧地块吸引了5家企业参与投标。现场公布的招标底价为9.84亿元，参加投标的5家企业均为国企，分别是北京首开、中铁置业、北京住总、上海绿地和中国水电建设集团，中国水电建设集团报价最高，为12.1810亿元；上海绿地报价最低，为10.2亿元。

　　该地块占地12.6万平米，建设用地面积7.6万平米，建筑控制规模16.68万平米。根据招标底价测算楼面地价为5899元/平米，高于一个多月前出让的西侧地块招标楼面价。5月12日，8号地西侧地块招标出让时，根据招标底价测算的楼面地价为5745元/平米。

　　根据开发商报价计算，8号地东侧地块最终楼面地价应在6115-7302元/平米，低于西侧地块成交楼面价，西侧地块为北京建工竞得，楼面价为7500元/平米。

　　对于两地块开发商报价的“走低”，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，由于楼市调控导致近期成交量大跌，而对调控时间长短的不确定性引发开发商对后市信心不足，因此拿地激情不再，报价也趋于谨慎。