每经记者 张敏 发自北京
政策重压之下,博弈氛围笼罩北京楼市。
根据北京市房地产交易管理网的数据,自从4月17日出台“国十条”以来,北京有45个商品房项目获得预售许可证,但截至28日,签约率仅为26.1%。与去年动辄“日光”的销售状况形成鲜明对比。
与此同时,京城已有部分项目的价格出现松动迹象。
根据《每日经济新闻》记者的了解,尽管多数开发商并未明确降价,但推出价格折扣的项目越来越多,个别区域甚至达到9折以下。
业内人士分析认为,在政策的持续打压下,北京或将出现大规模的降价潮。
新政两月14项目零成交
根据北京市房地产交易管理网的信息,自从4月17日以来,北京共有45个商品房项目获得预售许可证,放出房源17215套。但截至28日,共签约4487套,签约率仅为约26%。
随着调控政策的深入,签约率正在呈逐月下降的趋势。今年6月以来,北京共有13个项目获得预售许可,截至目前,这13个项目的签约率仅为6%。
值得注意的是,在新政后取得预售许可的项目中,有14个楼盘至今保持着“零成交”,其中便包括在4月和5月连续两次取得预售证的保利·西山林语,以及近期颇受关注的珠江拉维家园。
位于北四环的某知名项目的销售总监向《每日经济新闻》记者坦承,“去年我们的项目基本都是当天卖完,今年恐怕很难完成销售任务了。”
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示,成交低迷的主要原因在于商品房价格没有明显下调,消费者继续观望。同时,开盘项目郊区化也使越来越多的人选择市区内的二手房。
数据显示,截至今年6月27日,北京今年成交商品住宅(期房+现房)50908套,比去年同期降低39%。同时,二手房成交则突破10万套大关,略高于去年同期。
不少业内人士还认为,“京版”调控细则是导致供应速度放缓的重要因素。在4月30日出台的“京十条”中,规定开发商取得预售证3日内必须开盘;此后,北京还规定,商品房项目预售中必须做到“一房一价”。
价格或现松动
“定价”几乎成为开发商最大的困扰。《每日经济新闻》记者近日调查发现,北京的在售楼盘中,多数并未明显下调价格,但越来越多的项目推出较大额度的折扣。
根据北京市房地产交易管理网的信息,位于通州区的新盘金隅花石匠将于近期开盘,业界预计的销售价格为16000元/平方米~18000元/平方米,开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时,该区域的房价可达25000元/平方米。
同时,参加上周北京夏季房展的首开智慧社项目,报价为21000元/平方米,尽管较5月份没有变化,但打出“全款92折、按揭97折”的优惠;首开常青藤项目给出的优惠是“全款93折、按揭96折”,优惠额度也高于市场均值。
另外,新政前价格上涨过快的通州、望京等区域,全款购房可以获得9折甚至更多的折扣,按揭的折扣额度也基本能保持在95折以下。
但总体而言,真正降价的项目数量并不多。根据数据显示,北京在售的235个普通商品住宅项目中,6月成交价格下滑的项目不足20个。其中只有3个项目的降幅超过2000元。
一位不愿透露姓名的开发商向记者表示,政策出台仅有两个月的时间,开发商资金仍然相对充裕,目前降价的动力还不足。
不过,一直力挺房地产市场的华远地产总裁任志强近期开始松口,“在政策压力下,降价已经成了主调。”同时,包括张大伟、北京联达四方总经理杨少锋在内的多名分析业内人士也表示,北京将可能在未来两个月迎来大规模“降价潮”。
同时,在地方版调控政策纷纷“软着陆”的情况下,调控预期更加强烈。“政策落实越温和,调控周期就越长;越严厉,调控周期就越短。”张大伟表示。(《每日经济新闻》)
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