8月16日有消息宣称，继国土部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住建部表达了类似意见，希望后者能提供“好的”、“差的”两类开发商的名单以便监管。这条消息刚刚传出，没等市场有所反应，8月17日又有确切落实预售房款监控制度的消息传来。

　　压力一、开发商资金源头受限

　　“链家地产”市场研究部认为，银监会和住建部加入开发商监管体系，使得开发商自身信息更加透明，银行能够根据更加全面的信息对开发商提供贷款，这主要表现在3个方面：1、对于业绩不佳，资金链条出现断裂现象的开发商予以警告，提前采取措施收回贷款。2、对于存在开发违规现象的开发商处以贷款惩罚。3、对于故意囤地，囤房的开发商撤回贷款，或者不提供新贷。这样，部分开发商贷款资金源头压力增大。

　　压力二、监管冻结，开发商资金去向受限

　　实现预售资金监管以后，开发商预售所得资金只能够用于保证开发商按时完成建设工程，资金由监管机构监管，开发商无直接使用权。“链家地产”市场研究部认为，这样一来，预售资金的暂时冻结，使得部分开发商的现金流去向不再自由，其利用预售资金进行再投资的计划将会遇到很大阻力。这种政策在一定程度上遏制了未来继续出现部分开发商，利用预售资金购置土地进行囤地的行为，另外，在保证开发商按时竣工的同时，间接地提高了国内房地产资金流的健康程度。

　　压力三、监察机构手段更加严格

　　8月16日，北京市住建委采用实地考察的手段展开了施工现场合同履约的专项检查。10家存在问题的开发商被通报批评，监察部门采取这种直接监察手段的情况十分少见。“链家地产”市场研究部认为，新政颁布至今已过4月，在国家相关部门一再强调要继续稳固楼市调控影响的时期，国家是否会继续出台新的楼市收紧政策不能确定，但是可以预见的是，现有收紧政策无论是细节还是监察手段都将在未来逐步提高，这才是保证调控政策作用于市场的关键。

　　“链家地产”市场研究部认为，8月下半月以后，各开发商面临的压力影响巨大。在资金、监管等压力作用下，缺少资金的开发商能够快速获得现金的最有效途径就是加速楼盘销售，而在当今调控时期，把开盘价格控制在当今市场能够接受的水平，则是快速销售楼盘的主要途径。因此，8月以后，可能会有部分开发商顺应调控趋势，调价出售楼盘以顺应其自身发展资金需求和市场趋势。并且新盘价格走低，也将起到拉低周围二手房价的作用。因此，8月以后，北京整体楼盘成交价格可能进一步下探。