就在四个月前，还是十几位买家争抢一套房，而现在却是十几套房子盼着一两个买家。想卖房的业主把房价一降再降，降个十几万、几十万也不一定能够引起买房人的兴趣。随着楼市宏观调控的深入，“卖房难”越来越成为近期想卖房业主的共同心声。
据我爱我家市场研究中心分析，目前市场上卖房的业主主要可以分为以下四种类型：
第一类 着急用钱型
由于各种原因，一些着急用钱的业主，急于把房子出售套现。
为了能够卖得更多的价钱，又不想降价太多，使得这种类型的卖房人遇到了卖房难题，尤其是总价较高的小户型，更难出售。因为总价较高的小户型用于出租的话，租金收益率较低，所以无法引起投资客的兴趣；改善型购房者也很少关注小户型，所以造成了手中持有总价较高小户型的业主卖房难。我爱我家置业专家建议这部分业主要尽量把房价定的低于区域市场均价，才能增加售出的可能性。
第二类 急于改善型
这种卖房人，由于工作地点变更、家庭中人口增加等各种原因，需要尽快再购置第二套房，由于二套房首付比例和房贷利率的提高，改善型购房人急于卖掉旧房后，用卖房款多交首付或用卖房款还房贷。这部分急于改善的卖房人，虽然也面临一再降价也难于售出的烦恼，但是相对来说，出售的难度不是很大。因为不少改善型购房人的现有住房大多都是总价较低的小户型，所以出售的可能性也更大，我爱我家置业专家建议这部分卖房人尽量通过精美实用的装修和完善的房屋设施配套来提升房屋的性价比，以此来吸引更多的买房人关注。
第三类 投资套现型
投资客，尤其是在今年3、4月份逢高买房的投资客，面对突如其来的楼市宏观调控和二手房价的大跌，由于担心房价还会再降，所以有些投资客抛盘套现的心情非常急切。他们一方面非常想售出房屋，避免更大的损失，另一方面又对后市房价回暖抱有幻想，所以使得这部分投资客又想着急出售，又不愿降价太多，这种犹豫的心态使他们卖出房屋的可能性非常小。我爱我家置业专家建议这部分投资客，如果的确着急套现，那就下定决心降价促销，如果不是十分急于用钱套现，还不如把房出租，等待市场转暖。
第四类 投石问路型
这部分业主挂出房屋出售信息，挂牌价往往很高，对成不成交根本不在乎，把房子挂出去只是为了了解房屋的价值变化，而且近期（2、3年内）没有出售意愿。对此，我爱我家市场研究中心建议：购房人不要以这类房源的价格来衡量整个小区的二手房价，也不必与这类业主过多地讨价还价，从而耽误真正地购房时机。 ,
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