受楼市整体走高影响,2009年燕郊楼市销售火爆,存量房源快速消化。尤其是进入到下半年,燕郊项目销售集体加速,而新增供应却极为有限。
据了解,经过8-11月的集中销售后,燕郊楼市房源供应锐减,目前多个项目接近收尾,存量房源可供选择余地大幅减小。据悉,目前区域新增供应大都为老项目后期,如近期开盘的纳丹堡四期、天洋城二期南区等,由于新推房源体量有限,受到市场追捧。
其中,天洋城11月开盘的二期南区550余套房源在一天之内被抢购一空。
“区域楼市供应吃紧态势已十分明显。虽然天洋城、纳丹堡等体量都超过了100万平方米,但项目2007年就已开始销售,现在可售存量有限。”业内人士表示,楼市回暖以来,五环内房价超过了2万元/平方米,这让越来越多的置业者将目光转向了燕郊。
业内人士分析,相对于北京市区,低价虽然仍是燕郊吸引购买的主导,但随着区域楼市品质的大幅提升,高性价比优势日益突出的因素也不可小觑。
“项目外立面材质、园林景观等可媲美市区高端项目,园内大量移植原生树和大量珍惜树种极具规模和品味。”在天洋城二期销售现场,购房人张女士告诉记者,合适的价格和良好的品质使她最终决定出手。
据项目销售负责人介绍,拥有22万平方米园林景观的天洋城,价格极具竞争力。绿化设计参照国际宜居城市指标,在社区园林植被选配上,根据中国北方气候特征并结合加拿大温哥华风情,选用大量适宜本地生长的杀菌、防风、防沙的植被品种。此外,项目所用材料都是行业的高标准,很多细节甚至可以比拟龙湖和星河湾等高端项目。
一面是新房供应缩水,一面是品质提升带来的旺盛市场需求,中经联盟秘书长陈云峰对此分析表示,目前燕郊楼市需求结构已经发生改变,高级白领、改善型需求成为新的客户群。供需结构限制下行空间,区域楼市价格将进一步攀升。
专业人士也认为,除了供需因素,区域价值的提升也是促使燕郊楼市价格上行的重要依据。尤其是CBD东扩后,区域配套设施、轨道交通等利好频现,燕郊地段价值攀升已是不争的事实,价格补涨值得期待。加之近年来燕郊楼市质量的不断提高有目共睹,产品升级也成为了价格上行的有力支撑。
据了解,目前燕郊房价集体突破6000元/平方米,其中,天洋城、纳丹堡等部分高品质楼盘均价在6500-8000元/平方米之间,而通州、亦庄等同类区域房价至少要高出燕郊一倍,通州楼市目前均价在1.2万元/平方米左右,品质较高者如K2海棠湾、月亮河城堡等价格分别为1.7万元/平方米和1.9万元/平方米左右。 ,
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