北京别墅市场显露回暖迹象 部分项目调低预期，性价比高促成销售 开发商称，金隅长安山麓 从7月底到8月中旬成交了20余套，成交金额过亿元。

　　近两个月来，在楼市成交量整体仍在低位盘旋的调控大势下，部分别墅项目热销，显露了别墅市场的一丝回暖迹象。据亚豪机构数据，7月别墅的成交量明显攀升，几近6月的1.5倍。而记者从8月开盘的部分别墅项目获悉，认购情况也较为乐观。据记者了解，销售情况较好的别墅产品具备整体品质较高以及性价比高的特性，且部分项目在调控大势下调低了新盘价格预期。

　　销售业绩达预期

　　“从7月底到8月中旬，成交了20余套，成交金额过亿元。”金隅长安山麓相关负责人对记者表示，近期项目的销售状况良好。金隅长安山麓位于西长安街玉泉路往北3公里，为叠拼别墅，目前可售房源仅剩下70余套。

　　“保利垄上叠拼别墅8月13日拿到预售证，15日开盘，目前98套房源在本周二已经认购完毕，开盘当天就认购了八成。此外，独栋别墅7月29日开盘，66套，截至本周二已经认购了约45套”，保利北京公司相关负责人对记者表示，目前的销售情况接近预期。

　　万通天竺新新家园市场总监叶长征也介绍，8月10日项目第一期推出118套联排别墅，目前已经认购50套，销售状况在调控大势下相对比较理想。此外，据记者了解，八达岭昌平别墅区的领秀新硅谷、西山别墅区的龙湖颐和原著销售情况也不错。

　　据亚豪机构提供的数据，在4月新政出台后，5月别墅销售套数仅为126套，6月继续回落，跌破百套大关，仅为83套；但在7月，北京别墅成交量出现明显攀升，当月成交154套，几近6月83套的1.5倍。

　　统计显示，8月第二周是继7月底以来的再度反弹，北京别墅市场成交金额为4.47亿元，环比涨61.5%；成交面积16917平米，环比上涨66.8%。

　　实际上，7月的最后一周，北京别墅市场就出现了首轮回升。当时成交金额4.67亿元，环比涨2.16倍；成交面积17907平米，环比上涨113.59%，均达到了今年5月以来北京别墅周成交的最高点。

　　品牌房企高性价比别墅热销

　　据记者了解，在逆市中相对热销的产品中，部分产品调低了预期价格，其他产品性价比较高。

　　叶长征表示，调控政策对楼市产品的销售都会存在影响，“原先我们的联排别墅单套定价估计会超过千万元，但目前这类产品的价格基本上处于800万-1000万元。”

　　保利北京公司销售负责人也对记者表示，保利垄上的叠拼产品价格不高，遵循理性定价的原则，销售均价在1.5万元/平米。

　　而据记者了解，金隅长安山麓也以较高的性价比为主打卖点。金隅长安山麓是西长安街在售住宅中唯一低密度的城市别墅项目，容积率为1.1，户型面积175平米-220平米，均价在36000元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，新政在抑制投资和投机需求的同时也会对刚性需求产生影响，特别在别墅市场尤为明显。二、三套房贷受限和物业税是否征收也都是制约别墅市场需求的重要因素。而因为别墅产品的特殊性，投资及投机需求与置业升级需求划分并不明显，因此“打压”直接导致6月成交量跌破百套，这说明刚性需求已经被明显抑制。但市场供应量弱势之下别墅产品的稀缺性更为凸显，所以，在新政逐渐被市场接受以后，刚性需求受到资源稀缺以及5月、6月破除新政观望影响的双重刺激，7月别墅成交量呈现大幅回升。“从长期来看，别墅市场会继续回归到调控前的正常水平。”

　　有专家表示，别墅属于特定人群的刚性需求产品，从目前的购房人表现来看，购房者自主居多，且购房时多方对比户型、价格等，理性很多。保利北京公司销售负责人表示，目前销售较好的主要为品牌开发商的品质较高、且性价比高的产品，目前还无法判断整个别墅市场的回暖。