18+16+19，这不仅仅是一组简单的加法，它代表的是武汉土地市场7、8月份的供地情形。
正当楼市调控渐入佳境之际，一些二线城市开始了新一轮的推地潮。在此次推地潮中，武汉在短短的两个月内推出53个地块。如此规模的放量，在武汉的土地市场上几乎从未有过。
但担忧也随之而来——如此大规模的土地入市，市场是否能完全消化?
更大的担忧是，2009年武汉土地市场火爆，大量拿地的开发企业，其楼盘均集中在今年9月陆续上市，届时市场待售房源将更多，销售压力将进一步加大。
两个月供地53宗
8月25日，武汉市国土资源和规划局公告以挂牌方式集中推出18宗地块，分别位于蔡甸区、江夏区、汉南区、江岸区、武昌区和硚口区。从宗地性质来看，7宗为商业金融以及商服用地，9宗为居住用地，另外两宗是住宅和商业混合用地。
从地块的分布情况来看，居住用地集中分布在江夏区纸坊街，江夏区五里界街道毛家畈、锦绣村，共计5块地。而最大的一宗商业用地则是，位于汉南区纱帽街月亮湾西路的P（2010）107号地块。
如果说武汉市国土资源和规划局的此番18宗供地是8月底武汉土地市场的高潮，那么8月中旬的土地增量只是这次供地潮的前奏。
8月13日，武汉市集中推出16宗地块，其中13宗为居住用地。在出让方式方面，2宗以招标方式出让，另外14宗地块以挂牌方式出让。
资料显示，此次以招标方式出让的P（2010）088号地块、P（2010）089号地块，占地面积合计46.85万平方米。宗地性质均为商务金融用地和城镇住宅用地相结合。其中，P（2010）088号地块的容积率较高，住宅部分容积率在4.1至9.1之间，而P（2010）089的容积率在5.4至5.6之间。
据本报记者统计，本次挂牌出让的14宗地块净地面积总计高达36.6万平方米。从区域分布来看，有5宗位于中心城区，9宗位于东西湖区。
位于中心城区的5宗地块，分别是位于江岸区丹水池街百步亭的P（2010）074号地块、位于武昌区公正路与武九铁路交叉口的P（2010）075号地块、位于江岸区建设渠路与幸福大道交汇处的P（2010）076号地块、位于江汉区汉兴村的P（2010）077号地块和位于硚口区武胜路与中山大道交会处的P（2010）078号地块。
其中，P（2010）074号地块和P（2010）078号地块的容积率颇高，分别为3.8和6.3。如此高的容积率与地块的宗地性质有关，P（2010）074号地块为限价房用地，P（2010）078号地块为危房改造用地。
纵观此次出让的地块，不乏土地市场的宠儿。仅从宗地性质来看，P（2010）077号地为纯居住用地，宗地面积52088平方米。由于这宗地块的地理位置较好，市场分析人士认为该地块或将迎来地产巨头的关注。
另外，7月29日，武汉市国土资源和规划局曾以挂牌方式出让19宗地块，总面积约1900亩。
1900亩这个数字在武汉2010年的供地史上写下了浓墨重彩的一笔。但对于武汉房地产市场而言，这个数字后面似乎少了一点投资价值。
这些遗憾与地块的位置不无关系。资料显示。这19宗地块大部分位于郊区。相比之下，8月份的供地对当地房地产市场来说有一些兴奋剂的作用，34宗地块中不乏位置颇佳者。
担忧随之而来
但担忧也随之而来——如此大规模的土地入市，市场是否能完全消化?
甚至有市场人士担忧，这般大规模的供地并不能掩饰当地投资收益的短板。对于武汉土地市场的开发，有分析人士提出质疑，“武汉市场的净利润低于15%。而与之相比，房企巨头深挖二线市场的重头戏主要落在长三角、珠三角、华北地区的二三线城市，以及以重庆、成都为代表的西部区域，因为其净利润可达到18%左右。
”
此外，近期楼市的销售情况也是摆在开发商面前的一道难题，“目前武汉的可销售房屋面积很大，而且近期以来销量并不乐观，而这么多地块入市又将带来更多的项目，这些项目能不能被市场消化？”上述业内人士表示。
武汉市房管局近期发布的数据也显示，截至6月底，商品房（不含经济适用房）累计可售面积为977.46万平方米，与去年同期相比下降了16.92%，与5月相比增加了0.58%。主要是由于6月份商品房销量大幅萎缩，供大于求所致。这就意味着，如果按照5、6月份月均7000多套的销量，还需要近一年才能消化完。
更大的担忧是，2009年武汉土地市场火爆，大量拿地的开发企业，其楼盘均集中在今年9月陆续上市，届时市场待售房源将更多，销售压力将进一步加大。
尽管楼市现状使得土地投资前景并不乐观，但近半年武汉土地市场的成交量却给市场注入一剂强心针。
据某研究院最新发布的研究数据显示，今年1~7月全国半数城市土地供应计划完成率不足50%，其中最低的广州市完成率仅12%，整体完成情况堪忧。但今年武汉市截至目前共进行了7次土地拍卖。在7次拍卖中，总共成交土地80宗，成交地块总面积570万平方米。这一成交量已超过了其2009年全年的土地成交面积，是2008年成交量的5倍。 ,
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