住保办工作人员在向金沙洲新社区住户解释扣分办法。

　　保障房小区扣分办法实施 金沙洲新社区昨开始尝鲜

　　文、图/记者赖伟行实习生陈紫云 通讯员穗房宣

　　在去年出现经济适用房住户违规出租被责令退房事件后，广州又首现经适房住户因长期空置而被责令退房！

　　同时，《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》昨日在金沙洲新社区实施。

　　昨日起，《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》正式开始在金沙洲新社区实施。“在扣分办法实施前，我们前一阶段已经发现六间廉租房长期空置，上个月更发现两间经济适用房无正当理由长期空置超过6个月，根据相关规定，给予了空置户责令退房的处理。”市住房保障办相关负责人透露，因长期空置而收回经济适用房，在广州保障房管理历史上是第一次。相关部门除了依法注销其房地产权登记外，还依法向涉事住户退回房价款，该住户5年内还不得申请保障性住户。

　　根据扣分办法，住户的违规行为共分为较轻微、较严重、严重和非常严重四类，每次分别给予2分、4分、6分及20分的扣分处理。扣分以两年为一个周期，过后自动清零。住户所扣分数累计达到15分或者2年内扣分次数达到3次，市住房保障办派驻保障房小区的服务管理中心将向住户家庭发出警示信。如果被扣分数达到20分，将依合同约定追究责任，拒绝承担责任的，将依合同约定收回所居住的保障房。

　　目前，广州共有金沙洲、同德、大塘、棠下四大保障房小区。广州市住房保障办透露，扣分办法需要通过该办派驻各小区的服务管理中心执行，而目前仅金沙洲新社区配备了办公地点和相应的人手，其他三个小区的人员和办公点都未完全到位。待均到位后，将会尽快把扣分办法从金沙洲新社区推广到其他保障房小区。

　　空置主因是房源离市区较远

　　市住房保障办相关负责人透露，该办日前通过第三方调查机构，对金沙洲长期空置保障房的廉租户和经适房户进行了调查取证，通过谈话和笔录，相关住户承认了长期空置保障房的事实。两户被处理的经适房住户表示，空置的原因主要是经济适用房的房源地离市区较远，不太方便工作生活。

　　记者了解到，在扣分办法中，除了违规出租转租和无正当理由空置数月外，廉租房住户无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的，也将被一次性扣20分。

　　七八户廉租户长年欠租

　　“在金沙洲新社区，就有七八户廉租户两年半以来没有交过租金。”广州市住房保障办相关负责人告诉记者，也有超过10%的住户长期不交水电费或物业管理费。一些长年拖欠租金的“老赖”确实有家庭自身的实际困难，例如家中有病人、老人需要照顾，或者有孩子上学需要交费等，但对于部分每月只要1元/平方米的租金来说，长期一分钱未交也确实说不过去，有违社会公平正义。在扣分办法正式实施后，如果相关住户继续拖欠租金，广州市住房保障办将通过媒体曝光乃至申请法院强制执行等手段，解决欠租问题。

　　居民反应

　　管好人也要管好小区

　　记者随机采访了金沙洲新社区内的居民，对于新实施的《扣分办法》，大家都表示赞同。《扣分办法》规定：在公众场所随地便溺或携带的动物随处便溺不及时清理，影响公共场所环境卫生的要扣2分。居民易婆婆看到这一条文后，当场表示赞同。《扣分办法》中规定的高空抛掷物件也同样受到了居民的好评。“有些居民很没素质，老往屋子后面吐口痰、扔卫生纸、生活垃圾等，把小区搞得乌烟瘴气的。”居民张女士激动地对记者说。

　　不过，也有居民表示，扣分办法的实行对于促进居住小区和谐有帮助，但管好人也要管好小区，当务之急是完善小区内一些基础设施。对此，广州市住房保障办相关负责人昨日表示，金沙洲新社区过去经常发生失窃等问题。今后新社区将实行封闭式管理，除了外建2.1米高的围栏，还会安插刀峰刺和红外线监控系统。