6、7、8月，楼市连续三个月出现严重的实际开盘远少于预期开盘的现象，一延再延的楼盘难道真是将目光锁定在“金九银十”黄金档？业内人士一致认为，出现“金九银十”必须有个前提，就是开发商放低姿态，真正采取一些让利于普通购房者的举措。
供应创下新高峰
预计今年“金九银十”上市的量将达到340平方米，某分析师薛健雄如是说。
根据某机构统计，有18个楼盘赶在上周末推盘，提前预热“金九银十”，9月还有35个新建楼盘准备上市和45个在售楼盘打算推新房源，另外还有15个新盘预期10月登场。面对如此巨量的供应压力，开发商必然会展开新一轮价格战。
“九、十月肯定是成交机会点，如果开发商错过了推盘，今年就真的错过了。 ”高胜行CEO高原兰指出，历来楼市“金九银十”有两重概念，一个是房地产成交量，一个是价格。在第二季度中，不少上市公司已经有对应，通过隐性渠道进行促销。紧跟上市公司行动的一些房企，也会在第三季度采取一些有力度的促销。
打折中有另类盘
降价已经被市场证明是快速销售的最好办法，但是也有楼盘在一片打折声中显得异常“另类”。
上海浦江华侨城8月10日新开盘销售近九成。当记者问及该盘三期第二批房源开盘情况时，售楼人员说：“到时候能买到就算不错了，哪还有优惠？ ”券商对华侨城的调研报告也显示，9、10月是华侨城项目高峰，上海是主要区域之一。项目未开盘，没优惠的房源就成了板上钉钉的抢手货。还有购房者反映，新天地河滨花园和长宁88金廷尽管处于待售状态，但是很多意向客甚至连选房号都拿不到。
位于宝山区的宝宸怡景园 (论坛 新闻)，靠近轨道交通1号线站点，是区域内少见的地铁房新盘。售楼人员特别提醒买房首付最少要付50%，记者表示购买首套房并不受调控政策限制，大多数楼盘首付只要30%。售楼人员不以为然，说：“在我们这里买房子，就算是首次购房也要首付50%，这是开发商规定的。 ”
“其实开发商的心态也很复杂。 ”某业内人士将之形象地归结为三类。第一种，就像百货商场的节日促销，先把价格拉高，把一些好的房源价位拉起来，然后做表面的打折。第二种，走奢侈品销售的道路。尾盘不急着卖、高端房只租不卖，这样会让一些楼盘价格个别上调。第三种，听政府的话，直接降价销售。如果开发商的心态调整，今年的“金九银十”，乃至后期整个房地产销售量都会上升。 ,
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