双休日，小王的手机成了中介业务员的热线电话。一天电话不下十多个，看房的也有三四批。小王第一感觉是：楼市回暖了。

　　“金九”冲高看房量

　　尽管8月中旬三套房停贷政策对楼市浇了一盆冷水，但二手房成交量回升的势头没有止步。最明显的变化就是，看房的多了，愿意出意向金还价的多了。

　　双休日看房量最多。据21世纪不动产上海区域市场中心最新调查显示，在宝山大华、月浦、普陀桃浦、虹口凉城等板块，8月下半月至今的看房人数，同比增了两成左右。汉宇地产全市门店数据显示，客户来店量增长25%，带看量增长30%。美联物业愚园分行负责人则明显感觉到，投资客活跃度大增，从前几月不到总带看量一成的比例激增至三成。

　　满堂红副总徐洁称，以前观望客根本不会付意向金与业主讨价还价，现在肯出意向金的购房者多了，这代表只要碰到合适的价格他们就愿意走出观望。

　　自住买家加紧入市

　　进入楼市的购房者，基本为婚房和置换型，青睐面积在50-70平方米的1、2室户公房，面积在80-90平方米的2室次新房。

　　据21世纪不动产上海锐丰大华三店经理王根友介绍，婚房和置换需求的比例在5：5左右，其中，置换需求多是在7月已将房源售出的业主，想赶在“金九银十”完成置换计划。王根友门店附近的中环一号楼盘，近日就有两套90平方米的两房，被同一买家购进。买家原先在长宁有1套三房，因孩子出生、想与父母分开居住，趁7月市场回升时将原有房源以380万元卖掉，分别在中环一号购进两套物业，方便亲人间互相照顾。

　　二手房可期“金九”

　　上海我爱我家市场研究部认为，在今年楼市宏观调控异常严厉的大背景下，二手房市场的“金九银十”仍可期待。

　　第一，自住型需求有待释放。

　　本轮“楼市宏观调控”到9月将满5个月，市场积累了一大批刚性需求。进入8月中旬，随着一手房价格进一步松动，以及二手房议价空间的加大，部分需求已经逐步释放，随着9、10月传统购房季的到来，这些需求还将进一步释放。

　　第二，一手房价格松动，二手房价见底。中内环楼盘价格有所松动，外环外优惠频出，降价、特价房、送装修、送面积等，促销层出不穷。数据显示，上海9月优惠楼盘新增至128个，环比7月底统计的8月优惠盘110个增长了16.4%，且随着9月一手房大量入市，某些区域、某些户型的二手房价格还将有3%左右的下调空间。一手房价格趋于理性，二手房价见底，无疑对交易量的回升将起到推动作用。

　　第三，投资热点部分转移。股市二次探底之后的回升，以及国家出台的助力中小企业快速发展的一系列相关政策，使一部分投资客开始把资金撤出楼市转投股市和实业。部分投资客撤出，为首次置业和改善型自住购房者留下了空间。