8月楼市全面回暖，九月数十个新项目开盘，个别低开楼盘甚至出现“疯抢”局面，热销楼盘供不应求，高端项目量价齐升，这一切都宣告着“金九”已经正式到来了。然而，本轮调控还没有宣告结束，值此金九银十之际，楼市真的面临全面反弹了吗？购房者抄底时刻到来了吗？此轮回暖是实“火”还是虚“旺”？热闹的“金九银十”会不会逼出更强硬的调控政策？

　　●8月北京楼市量价齐升高低端市场全面回暖

　　根据北京房地产交易管理网数据显示,除去保障性住房,北京8月实际成交期房商品住宅4488套,环比增长11.2%,成交现房776套,环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平方米,环比上涨10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上。

　　当然销售高潮来自于低开项目：数据显示,万科(000002,股吧)长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地西斯莱公馆等项目占据了8月成交量排名前10位,总成交套数为2541套,是市场总量的56.6%。据报道：9月1日凌晨，位于昌平区的领秀慧谷、上演了千人排队“逼宫”开盘场面，购房人自发排队自发登记，并迫使开发商认定自发所排顺序号为最终选房号。

　　而以高端公寓和别墅为代表的高端产品市场也呈现回暖态势。来自搜房网数据显示,8月份,北京别墅市场总体成交较7月份出现大幅上涨,成交套数、成交面积和成交金额全面上扬,继4月实施房地产新政后,月销售金额首次突破20亿元。统计显示,8月份,北京别墅市场总成交290套,环比上涨118.04%,销售金额为22.99亿元,比7月份增加了11.29亿元,环比上涨96.50%。8月北京楼市近100个楼盘中有近1/3的楼盘选择逆市涨价，涨价幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。此外，8月中旬开盘的霞公尊府预售价突破10万元/平方米，创造了北京楼市预售价的新高。将于9月开盘的PARK北京，也将定位指向了全球最昂贵的公寓——位于伦敦中心的“海德公园一号”。

　　由此看来，无论是满足改善性需求的高端市场还是满足刚性需求的普通住宅在8月都呈现回暖态势。

　　●专家预测楼市或将迎来新一轮调控政策

　　“金九银十”楼市大规模回暖使得房产税又被炒到了风口浪尖上，甚至被很多人笑称为“压倒疯狂房价的最后一根稻草”。

　　中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰撰文称：“在即将进入每年的‘金九银十’之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，这必将引来‘楼市的第二轮调控’，和第一轮调控的‘重磅炸弹’不同，这次的‘火力’会更猛。”

　　信德行董事总经理佘乾晟：“售房盈利也有可能会收资本利得税，反弹与下调压力并存，中低价房集中成交，使得数据上涨造成楼市假回暖。反弹如成趋势可能导致政策复出。9-10月份的金九银十中，如果一旦部分市场确认形成反弹，可能继续出更严厉新政。假性回暖可能导致金九银十出现真调控。”

　　从各方专家的观点中我们不难看出，如果此轮“金九银十”真的造成房价的反弹势必会引发新一轮更为猛烈的调控政策，尽管现阶段房产税的实施还面临着各种各样的现实困难，但是国家打击房地产投机行为，抑制房价过快上涨的决心坚定，不排除未来进一步出台新政的可能。全国房地产经理人联盟副秘书长陈保存表示：“遏制投资投机性需求将成为长期的政策考量。遏制房价涨幅的调控很难结束。”

　　●开发商以退为守 见机行事

　　在北京迎来金九银十，豪宅、别墅市场逐渐回暖之际，有消息称，香港再现新地王，九龙一块地每平方米楼面地价超过11万元。有消息说香港移民年底门槛将从现在650万提高过1000万，加速内地富豪在香港抢楼。近期有内地豪客8600万购买九龙凯旋门大宅一套、另外一组内地客人4800万购买了牛池湾峻弦3个海景单位。千万级别以下数不胜数。李文杰表示：“从香港，可以感知内地大城市的未来。”香港这样的数据不禁让我们为北京上海等一线城市的楼市未来担心，房价会不会反弹，甚至如同香港一样被继续炒高，甚至到达“天价”？是所有购房者最为关心的问题。

　　一直处于观望状态的刚需购房者正是处于这样的担心才选择了现在出手，我们在万科长阳半岛的开盘当天遇到了正在排队的小李，他说：“现在房价有回升的迹象，而15000元每平方米是我能接受的最高心理价位，非常担心政策渐行渐远造成价格反弹，所以早早的就来排队准备出手了。”

　　专家表示，“国十条”出台之后，楼市出现较长时间冷淡期，大批刚性需求和改善性需求的购房者选择了持币观望，经过一段时间的稳定，目前观望情绪松动，购买力开始释放。

　　楼市初步回暖让很多开发商又重新恢复了信心，然而经历了“国十条”之后惨淡市场的大小房企对于调控政策仍然心有余悸。日前，任志强在接受北京电视台专访中也表示：“调控之后，成交量和房价已经明显的下降了，成交量的猛涨只是出现在个别低开楼盘中，涨价的楼盘也实属个别，万科公元五号开盘价格就低，现在的涨价也并不奇怪。”当被问到对于目前的楼市还有没有可能面临更为强烈的政策冲击，任志强表示：“目前的调控政策收效显著，以目前房价的相对稳定来看，保持现有的政策调控就已经很好了。进一步的深入调控可能反而会对市场产生负面效果。”显然对于开发商来说，进一步的深度调控并不是什么好消息。因此纷纷以退为守，将肯定“国十条”的成效作为市场扛不住更猛烈调控政策的挡箭牌。

　　目前来看，无论是对于开发商，还是购房者，还是政策调控的决策者来说，房价都是一个最受关注也是最敏感的关键词，难怪日前一向有问必答的万通地产(600246,股吧)董事长冯仑面对房价的问题也避而不谈，并笑称：“打死也不说。”潘石屹则大胆撰文称：“房价还会大跌，会跌倒09年初的水平。”此番言论又被任志强泼了冷水：“房价不可能大跌，将会反弹或下调。”二人轮番发出博文，在网上形成了有趣的口水战，殊不知都是房价惹的祸。如此看来，关于房价的争论将不会停息。但是可以肯定的是未来房价不稳，调控不止。

本站编辑:商海浪子