李先生:很多人在这儿买的,在这儿便宜,两三千买的他买就是四千五六,售楼部是五千四。啥证都没有呢,他现在手续很不全。
李先生也明确,“仁恒·上元”手续不全,在中介买了房子,可以修改底单,根本不用担心房子将来的归属问题。
李先生:合同直接到开发商那儿改名字,现在售楼部有很多没卖出来,现在改要加三万块钱,以前找领导签字就能改。
“仁恒·上元”的地皮是二七区高砦村的,开发商是河南仁恒置业有限公司,河南省工商行政管理局官方网站显示,这一公司在2007年7月27日核准成立,注册资金1000万元,经营范围是房地产开发及销售,置业顾问王红艳说,“仁恒·上元”是该公司开发的第一个楼盘。记者从楼盘售楼部提供的广告彩页上看到,“仁恒·上元,总建筑面积20.8万平方米,具有40平方米到140平方米多种户型,共1536套。记者算了一笔账,这两年,“仁恒·上元”的价格从每平方米3000多元涨到了5500元,按每平方米4500元计算,如果这10栋高层都卖出去的话,总收入接近10亿元。
注册1000万元的资本的公司“演绎”着价值10亿元的“房产神话”,在郑州,“仁恒·上元”是个案吗?开发商公然违规,监管的力量在哪里?买了手续不全的房子,消费者要承担什么样的后果?
记者在百度网站上输入关键词“郑州无证”,搜索结果显示,在郑州,手续不全,违规销售的楼盘不仅仅只有“仁恒·上元”。2009年4月2日,《郑州晚报》曾公开报道,郑州的西雅图小区在“五证”一个都没有的情况下,楼盘当时已经卖出三分之二。今年3·15时,郑州的基正·盛世港湾又被地产中国网爆出违规销售,稿件的题目就叫《基正·盛世港湾:“五证”皆无竟然已交房》。财经评论人李一戈说,像郑州的这种情况,这几年没有听说过,房地产开发商完全是在“顶风作案”。
李一戈:它这个行为是最明目张胆的做法,这种现象没有得到制止的原因可能是原来的惩处的力度不够,违法成本太低,主管部门要加大查处力度,该吊销许可证就吊销许可证,否则带来的后面的社会成本太高。
类比这三个五证不全就敢卖房子的楼盘,记者发现,他们建房的位置都在城中村改造的区域内,用的地是郑州市高新区或者城中村的国有划拨建设用地。
李一戈:拆迁也好、城中村改造也好,不是郑州一个城市的事儿,这个绝对不能成为他违法销售的理由,这个理由是根本站不住脚的。
买房者的从众心理,让这些违规楼盘有了市场,但李一戈认为,买这样的房子,无疑是在赌博。
李一戈:手续不齐全的项目,产权是没有保证的项目,这个买就风险很大,后患很大,一旦政府部门去查处,要不被罚款,或者是拿不到产权证。记者刘黎