三城相继拍出新“地王”

　　最近,土地市场又风生水起,开发商抢夺地块的举动越来越明显,导致“地王”重新诞生。

　　9月1日,上海松江广富林低密度住宅用地2-5号以16488元/平方米的楼面价成交,刷新该区域“地王”新单价。而今年2月和5月成交的广富林2-4号及2-6号地块,楼面价分别为16374元/平方米和13724元/平方米。

　　9月2日,广州番禺中心南区4-2地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得,番禺“地王”再度被刷新。该地块曾于2007年9月被金地以楼面价6230元/平方米获取,创下当时的“地王”纪录。

　　此外,万达将武汉东湖中央商务区核心地段两幅商住用地收入帐下,47公顷的土地总价达76亿元,成为该地区新的总价“地王”。2009年底,华侨城曾以43亿元拿下该区域4幅共计211公顷地块,创下当时武汉新的总价“地王”。

　　外因:楼市回暖强劲

　　阳光假日园负责人苏先生分析,近期全国不少城市密集出现“地王”,和目前楼市回暖息息相关。全国不少城市房地产市场出现量价齐升的态势,令发展商预期楼市不会怎样跌,前景继续看好,所以在土地市场也频频出手。

　　内因:房企“不差钱”

　　业内人士表示,近期住宅市场成交回暖以及销售回款增加已令开发商资金状况有所好转。从已公布8月公报的万科、富力两家标杆房企的情况看,8月份销售金额同比分别增加了149%和45%。其中万科单月销售过百亿元,更是刷新了国内房地产企业单月销售纪录。也许是由于大型房企“不差钱”,仅万科8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷,购地金额高达78亿元。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为,各地政府为完成今年供地计划供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地供应将维持放量,优质地块仍将受到各开发商争夺,不排除还会有更多的“地王”诞生。