11月为今年北京土地入市高峰期，4日，本月第一块居住用地顺义张镇地块即将挂牌出让，拉开本月集中供地的序幕。而相比于11月入市高峰能否促成土地成交高峰更值得市场关注的是当今11月挂牌出让的居住用地价格首次出现了不能超过合理上限的规定。
在包含10月20日房山长沟2块住宅用地供应在内的，11月合计供应土地为30块，其中仅3块土地提及超过上限价格将按照，出高价企业竞争租赁房面积分别是房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、房山区长沟镇镇区改造一期A地块南区以及顺义张镇居住 （地块一）项目用地。
其他27块依然延续以前的出让方式。
这3宗土地已在近期入市。其中，前两宗土地的挂牌竞买申请已于11月1日截止，顺义张镇居住（地块一）项目用地将于11月4日开始接受网上竞价。3宗地块均包含住宅性质土地，且都以挂牌的方式出让。
（在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。）
北京中原张大伟认为这一政策，更适用于部分热门土地的出让。而部分郊区土地如果执行这一政策，反而可能因为设限过多，使得土地难以成交。
首先：三块执行新政的顺义及房山地块，大部分为偏远郊区，非土地热门区域，而且经过最近的政策调控，开发商拿地热情依旧趋冷。所以预计很难出现，开发商超过限价的现象。
其次：11月以后将有大量土地进入供应合计建筑面积高达3688535平米，而开发商预售资金监管政策的收紧，将使得开发商在一开始的土地供应潮中持谨慎态度。11月中旬以后供应的海淀、通州、昌平等土地将更会受到开发商的青睐
第三：由于政策在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，如：采用综合评标法，杜绝“价高者得”；提高土地出让金的首缴比例；打击“土地炒地”等。因此，预计在2010年11月以后北京高价地地王不会再出现，严厉的调控手段短期内只会更加收紧。开发商需要谨慎对待后市。 ,
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