住建部正草拟新一轮限购城市名单，为此已着手调研各中小城市房价过快上涨原因，而丹东、宜昌、韶关、南昌以及呼和浩特等城市的房价增幅已引起住建部和国务院的高度敏感。

　　有房地产商感慨，原本业内普遍猜测一线城市将取消限购，没想到现在却迎来二三线城市的限购。而有业内专家甚至认为，限购政策可能长期化、普遍化、规范化，房地产开发企业的资金供求压力年底就会显现，未来2-3年将面临更为“艰难 的岁月”。

　　宜昌韶关等二线城市机会高

　　券商瑞信开列11 个最有可能限购的城市名单。该行分析师指出，南昌、呼和浩特早在限购之列，相信此次调控并不仅限于推进限购，还会加强已限购城市的执行力度以使房价降温。7月14日，新华社公布新的“国五条”，其中最引人注目的条文是将限购推向房价上涨过快的二三线城市。仅在3天之后，住建部便已着手草拟新一轮限购名单，可见中央态度之坚决。而《中国经营报》点名指出，丹东、宜昌、韶关、南昌、呼和浩特等地房价的快速上涨已经引起住建部以及国务院主管领导的高度敏感。

　　中国经济的最高决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，从而导致更大的经济与社会风险。

　　遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格大为拉近与一线城市的距离。国家统计局公布的5 月份70 城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等城市，同样在涨幅榜上领跑。

　　扬州、泰州、江阴、芜湖、绵阳、宣城、惠州、东莞、南充、韶关、包头等11 个城市最有可能出现在新一轮限购名单上。瑞信主管杜劲松指出，　据统计，目前全国已经出台限购令的城市共有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市（不含拉萨）和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。由于不少房价增长过快的二三线城市，是已限购城市，相信中央会加强限购力度。因此，此次调控并非仅仅是新增一小部分限购城市，新国五条已经表明，对于已限购城市会加强执行力度。

　　导致更多城市楼价急升

　　在广东，自广州市实行限购之后，紧邻广州的佛山楼市成交及楼价均大幅上升，2010年佛山私人楼成交均价达到每平方米7448.16元人民币，较去年同期上涨27.2%，随后佛山亦被限购。而自佛山市被限购后，投资者又涌到旁边的城市，如珠海市上半年的私人楼平均售价为每平方米12，283元人民币，较去年同期上升超过四成。

　　市场预计，新一轮限购措施只会再次重演历史，导致更多城市的楼价急升。

　　国内房地产于近年以惊人速度发展，据国家统计局公布的数据显示，截至今年5月份，全国房地产开发投资18，737亿元人民币，较去年同期增长34.6%。其中住宅投资13，290亿元人民币，增长37.8%。这反映尽管当前调控政策十分严厉，但开发商房地产投资的热度依然有增无减。

　　限购成楼市长期政策

　　开发商愿望落空 迎来“ 艰难岁月”“目前还没有公布二三线城市的限购范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。”中国房地产学会副会长陈国强认为，各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心，楼市将继续处于“深度降温”通道之中。

　　在国务院明确表态将在二三线城市限购之后，知名开发商潘石屹就在微博上感慨：“开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购。今天国务院说，二三级城市也要限购。”阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲表示，目前一线城市的楼市已经到了一个临界点，成交量大幅下滑，价格却没有明显松动。

　　很多开发商虽然资金链紧张，但是仍然在观望。“这次会议传达的信号，就可以让下半年房价的松动变成一个比较确定的事情。”范小冲透露，由于一方面是看不到未来的前景，另一方面资金链也比较紧张，目前开发商买地的意愿已经大大下降。“虽然土地价格有所回落，但是开发商拿地的热情回落的幅度更大。”许婉婷表示，这些大型房企取得成绩背后是高运转及加大三四线城市布局所取得的成果，但发展商进入三四线城市的同时也在推高这些地区的房价。目前这些城市房价上涨过快已经引起中央的注意，限购范围再次扩大后将压缩开发商的成长空间。