改善性住房需求连续3个月增加，上涨7％

　　据“链家地产”市场研究部统计，7月上半月成交量仍然维持低位，但是大面积成交却呈现上涨趋势，90-120㎡成交占比为20.7％，同比6月同期上涨了1.8％。该类型房屋成交占比从4月份开始上涨，至今共上涨了6.7个百分点。此外成交量与6月同期相比大约上涨了8％。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，一般购买中大户型房屋主要是改善性需求者，这类成交逆市上涨。主要原因是，首先，受信贷政策影响刚需购房者群体减少，促使改善性需求占比增加。其次，部分改善性业主担心未来成交走低，业主先卖后买难度叫大，未来若被迫降价出售，可能会影响改善计划。而当前市场房价维持稳定，略有下降。购房者改善性意愿较高。

　　昌平、大兴、通州等多区域成交继续下降

　　据“链家地产”市场研究部根据链家成交预估全市成交统计，多个区域成交仍然呈现下降的趋势，其中昌平、大兴等区域成交量继续下降。而西城、东城区域呈现上涨趋势。

　“链家地产”首席分析师张月认为，这些区域由于处于远郊区，房价低，主要购房群体为刚需购房者。在刚需消费者观望浓厚的情况下，需求进一步缩减，导致成交量明显下降。此外，这些区域的二手房价与新房相比优势不突出，如大兴黄村镇，6月份至今新开项目的均价大约是15492元/平方米，而周边二手房的价格大约是15000元/平方米，价格优势不明显，导致二手房成交量减少。

　　而对于高端购房者比较集中的区域如东城区、西城区，其消费者受信贷等政策影响小，而在目前这类城区价格维稳略降的情况之下，消费者购房意愿不受影响。

　　改善性需求增加有助于加快房价下行

　　据“链家地产”市场研究部统计，一般改善性业主的房源挂牌价比普通业主挂牌价低，而且议价空间大，

　　“链家地产”首席分析师张月认为，一般改善性消费者在确定再购房屋就会加快出售原有房屋，在当前房价走低的市场环境之下，其降价出售意愿增强。业主降低挂牌价之后，仍存在一定的议价空间。因此改善性客户的增多有助于加快房价进一步下行。据“链家地产”市场研究部统计，7月份上半月房价约为24252元/㎡，比6月份下降了约1个百分点。在当前成交量维持低位、信贷紧缩等多个因素影响下，未来房价将会加快下行。