2009-2011年6月，长沙房地产市场住宅价格中位数不断增长，其特征为2009年跨过4000元/平方米的门槛，2010年跨过5000元/平方米的门槛，2011年中位数增幅明显，6月已经升至5833元/平方米。

　　长沙房地产开发研究中心的数据显示，2011年7月1-15日，长沙市（包括五区四县）共有271个住宅楼盘成交，最高价为壹号公馆15091元/平方米，最低价为浏阳市丽都花苑1499元/平方米，在长沙各楼盘价格差距日益拉开的现在，如何更准确地把握长沙房价的真实走向？

　　从本周开始，长沙房地产开发研究中心及新峰（中国）信息研究院将联合发布长沙住宅成交价格中位数这一新的房价指标，通过这个新的参照价格，看清长沙房价的走势将会增加一个新的角度，而这对于目前扑朔迷离的长沙房价行情也将会起到极大的参考价值。

　　中位数≠均价，看清趋势更方便

　　“住宅成交价格中位数的这个指标可以减少极端数据的影响，可以更为准确地表现房价的中长期走势，是目前通用的成交均价以外，判断房价趋势的一个重要补充。”长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海首先解释了“中位数”的意义。

　　统计学中，中位数是根据数据的排序，然后计算中位数的序号，如果总数个数是奇数的话，取中间的那个数，如果总数个数是偶数的话，取中间那两个数的平均数。

　　在长沙住宅成交价格的中位数中，则是将统计期内的所有有楼盘的成交价按由高到低进行排序，然后以序号中间的那个项目的成交价格为当前的长沙房价中位数。例如本月有101个楼盘有成交，那么房价排序第51个项目的成交价则为本月的价格中位数。

　　欧阳学海介绍，“在现行的通用的房屋均价的统计中，常常会出现由于某些房源的集中成交对房屋均价带来明显波动的情形。比如今年上半年长沙市场上滨江住宅和一些高端住宅的放量，对长沙市的成交价有了明显的拉升作用；而某一周，会因为一个经济适用房项目的集中签约而迅速拉低当时的成交均价，而中位数则可以避免这个不足。”

　　消费者：透过中位数把握真实房价

　　“房价中位数可以更为敏感反应房价走势。”欧阳学海说。长沙房地产开发研究中心发布的长沙住宅成交价格中位数，是基于长沙市场当期成交楼盘的成交价格统计而来，包括了统计期内长沙5区4县的所有成交楼盘项目。

　　随着长沙房地产行业的发展，产品类型日益丰富，区域价值的差异也日益明显，这也使得长沙各楼盘的价格差距明显拉开，在这样的现实下，只提供一个“平均数”已经不足以全面反映房价的真实趋势，中位数的发布则多了一个可以提供市场参考的依据。

　　以今年6月份的芙蓉区房价为例。2011年6月，芙蓉区共有18个项目成交，最高价为壹号公馆15179元/平米，最低价为经济适用房东岸锦城2114元/平方米，中位数（6872元/平方米）小于均价（7443元/平方米），其成交楼盘价位差距居全市第一位。在本月芙蓉区有壹号公馆、湘域城邦、爵世名邸三个高价盘签约拉高了成交均价的情况下，中位数依然保持了相对客观的数据，成为更可靠的市场价格的判断标准。

　　对于消费者而言，中位数同样可作为购房价格的一个重要参照指标。“还是刚才那个例子，第51个楼盘的房价是市场的中位价，也就是说有一半比这个高，有一半比这个低，消费者可以根据这个价格来评估一下自己想要购房的房屋价格。”

　　从本周开始，长沙房地产开发研究中心每月将发布两次住宅成交价中位数，以及时反映长沙住宅房价的变化走势。