CUBN记者 刘末 湖北报道
尽管6月销售量突破万套,面对12万套的存量房的销售压力,七月武汉楼市价格终于首次出现下降,据武汉市房管局提供的数据显示,武汉房价环比下降了4.04%。
武汉房价下半年将会下滑8%左右
在限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的楼市调控政策高压下,武汉楼市价格出现拐点。武汉市房管局发布第二季度“武房指数”显示:武汉市商品房均价6709.06元/平方米,环比下降1.2%;商品住房均价6263.28元/平方米,环比(比上一季度)下降4.04%,比去年同期下降0.98%。这是继2008年前一轮宏观调控之后,武汉房价两年来的首次下降。
截至6月底,剔除经济适用住房,武汉市商品住房可售套数增加至12.03万套,较一季度增加8.51%,按上半年月均销售8386套计算,正常消化需要15个月时间,“供大于求”进一步加剧。三环线以外可售房源较多,占到总数48.55%。
分析师表示,目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平,如果按照现在的销售节奏,即使下半年不增加新房,武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。
对于后期走势,地产研究机构表示,对于武汉市场而言,预计下半年,在成交量萎缩、供应量增加的背景下,武汉房价将会下滑8%左右。
二手房市场价量齐跌
7月上旬,整个二手住宅市场愈发显得冷清,在市场低迷状态显著的情况下,二手房交易量继续萎缩。第二季度全市交易二手房6941套,环比减少7.54%,同比减少43.70%;二手住房交易6324套,环比减少8.65%,同比减少43.10%。二手房均价4778.17元/平方米,二手住房均价4487.46元/平方米,均略有上涨。
7月第2周,据统计数据显示,武汉二手住宅平均价格为4443.39元/平方米,与上周相比,下降了5.34元/平方米,环比降幅为0.12%。整个市场的价格以及成交量继续呈下滑趋势。同期,武汉市主要区域二手住宅均价为5475.01元/平方米,与上周相比,下降了8.22元/平方米,环比降幅为0.15%。
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定差异。7月第2周武汉市二手住宅共成交了385套,与7月第1周相比减少了12套,降幅为3.12%,平均每天成交量为55套。在整个市场中,武昌成交量的下滑趋势居于榜首,除武昌外,其他区域成交量的涨跌量相对稳定。
业内人士认为,随着各种调控政策的深化,投资性购房行为渐渐淡出市场,取而代之的是居民日益强烈的购房欲望,因此,虽然成交量在下滑,但是市场的刚性需求仍旧存在。 ,
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