新“国五条”粉墨登场，彻底粉碎了开发商有关政策松动的幻想。量价齐跌、信贷收紧、购房者观望情绪浓厚……不难预见，无论是上市房企，还是中小开发商，其资金链条将日趋看紧。

　　谁储备有足够的资金来“过冬”？哪个开发商会吞下资金链断裂的第一杯苦水？下半年将有答案。

　　6月商品住房成交量萎缩

　　接近2008年“底谷”

　　“交易明显萎缩，价格出现松动，库存加大，访客减少，购房者观望情绪浓厚。”重庆市房地产协会会长莫元春用这一句话来总结了上半年的楼市。

　　多个权威数据在支撑其观点，上半年，全市商品住房交易量为1251万平方米，同比下降16个百分点，主城区成交量为601万平方米，同比下降23.7%，与此同时，各大开发商的库存压力加大。

　　莫元春透露，相对于年初的数据，目前重庆商品住房的库存又增加了不少，房地产市场供大于求的特征明显。

　　“雪上加霜的事还在后面，下半年，将有一大批新楼盘将向市场放量。”重庆市房地产协会房地产研究部主任孙宏志说，今年5月和6月，重庆的商品住房的价格同比分别下降0.31%和0.78%，同时，重庆6月份商品住房的成交量为78万平方米，接近2008年最低迷时段。当年“底谷”的月成交量约70万平方米。

　　“新“国五条”坚持宏观调控不动摇，信贷政策收紧，现在开发商就连通过信托方式融资都很难了，你说开发商的日子会好过吗？”莫元春说，开发商现阶段需要加强促销，回笼资金，同时要做好过冬准备。

　　15家房企申请贷款

　　小额贷款公司只放了两笔

　　最近两个月，重庆至立律师事务所主任律师程勇应酬突然增加，作为主城区三家小额贷款公司的首席法律顾问，他频频出席各个开发商订下的饭局，开发商之所以找上门，是因为缺钱，而需要从小额贷款公司融资，就首先要过程勇这关，他的职责是为小额贷款公司评估贷款的风险。

　　“这两个月，大概有15家房地产开发企业，向我的三家顾问单位提出了融资请求，但是只有两家得到了资金，且数额都不大。”程勇说，开发商之所以难在小额贷款公司融资，除了项目本身的原因，还有一个大背景是，下半年房市不被看好，贷款风险正在加大。

　　重庆市房地产协会会长莫元春说，信贷收紧，各大银行资金回笼压力大，银行也差钱，很多开发商本应从银行划走的买房钱，也被银行拖欠，有家开发商甚至被拖欠了20亿元。

　　程勇分析，大型开发商在海外市场的信誉好，评级高，较易获得资金；但对于中小型开发商来说，资信能力的差异使其较难获得一定规模的融资。即使获得融资机会，也通常面临高额的融资成本。

　　下半年会现资金链断裂

　　小地产商关门初现端倪

　　“我们得到的现金越来越少，房子却越来越多。”重庆某广告代理公司的廖姓总经理告诉记者，开发商缺钱，本是打广告的应付款，现在却要以房子抵押的形式来冲账，很多代理公司，房子抵款的比例已经超过四成。

　　在重庆鼎合房地产顾问有限公司研究中心总经理陈震看来，资金链吃紧，过冬粮食如果准备不足，再加上融资渠道单一，下半年出现部分开发商资金链断裂的局面是正常的，大型房企乘机吞并小开发商的局面也会出现，可以说，中小地产商关门已初现端倪。

　　“但是2008年那样的悲观局面不会出现，我预测估计有1成的房企会出现资金链断裂问题。”陈震说，经过2008年的那场洗礼，很多开发商学会了多渠道融资，也学会了为过冬备粮食的习惯。(记者 周睿)