50多万平方米、近10个盘预计在四季度上市

　　今年上半年市区新房仅上市2.53万平方米，创近年来新低，那么下半年市区新房“动静”会有多大呢？来自市场的信息显示，继中梁?首府、万科?龙湾花园于16日同日亮相后，龙湾万达广场SOHO将于7月30日上市。目前，市区在建项目大部分都已亮相，并正式进入推广期，下半年新盘将加快上市步伐，预计上市量将达50万平方米以上。

　　商报记者 冯章国

　　近10个盘可能上市销售

　　继7月16日中梁?首府和万科?龙湾花园同日亮相后，7月30日，位于龙湾城市中心区的龙湾万达广场将推出10万多平方米、1867套精装修、宜商宜居的SOHO，面积为50—600平方米，每平方米均价在2.6万元左右，付款方式为一次性付款。这也是今年市区第四个开盘的项目，也是首个开盘的规模大盘。

　　那么，万达广场之后又会有哪些楼盘将开盘呢？综合市区三角洲、好望角等几家大型房产营销机构提供的信息显示，在鹿城区范围内，目前仅原温师院地块、紫金华府（龙方村地块）和国际豪庭（原南站地块）等几个项目没有亮相，其他项目大都已亮相，下半年这些项目都将亮相并进入推广期，但是否上市销售，还得取决于销售条件是否具备。

　　目前，位于鹿城区并已亮相的置信广场、中瑞?星河湾、中梁?首府、瓯江公馆和鹿城一品等项目，都将有可能上市销售，其中中瑞?星河湾等楼盘目前就已具备上市条件，随时可开盘。

　　位于瓯海区的中梁?橡树湾、同人欣园二期和瑞新?君庭目前都已亮相，除瑞新?君庭展示中心尚未开启之外，中梁?橡树湾和同人欣园二期都将在下半年上市销售，其中同人欣园二期目前已具备上市条件。

　　作为今年市区另一个热点区域的龙湾，除万达广场明确开盘外，万科?龙湾花园、瑶溪新天地和凤凰城目前已进入上市推广期，根据工程进度判断，这些项目下半年都可达到上市条件；位于龙湾城市中心区核心区的绿城龙湾项目和万康项目，目前都还没有推广，下半年上市的可能性相对较小；而位于瑶溪的鸿鑫项目眼下还处于方案优化过程中。

　　综合市区三角洲、好望角等房产营销机构的数据显示，下半年即将上市的房源预计在50万平方米以上，大部分为大套型，90平方米以下套型严重缺乏。

　　性价比成为竞争的焦点

　　对于有关房产机构对市场的判断，也已得到有关研究机构的认可。

　　来自温州大学房地产研究所提供的分析文章认为：“限购令”的严格执行，对市场有非常大的影响，开发商通常的做法都是放缓推盘的节奏，待政策取消后择机上市，但迫于资金压力以及国家有关部门重申下半年调控政策更趋严厉背景下，温州大部分开发商调整了思路，以应对高压政策所带来的压力，纷纷加快推盘节奏，同时在品质上下足功夫以赢得购房者的认可，这造成下半年市区新盘供应量将会加大，预计在50万平方米以上。

　　短期内，50多万平方米新房上市，购房者可选择余地加大，在限购背景下开发商又靠什么在竞争中取胜呢？

　　三角洲房产策划机构副总经理陈好认为，往年营销手段出彩就能赢得市场的日子已经过去了，短期内众多新盘集中上市，楼盘综合品质和户型就成了购房者选房的关键指标，而价格将是竞争的核心。

　　朗兆房产策划机构董事长叶维坚认为，购房者可挑选余地加大，就会比较楼盘本身的性价比。只要有足够的性价比，才可在竞争中完胜，这是市场的规律。特别是在限购、限贷的背景下，这种趋势会愈发明显。

　　“尽管即将上市的楼盘套型定位比较集中，但还是有差异的，特别是楼盘本身所在区位的差异将是竞争的重要砝码，一些占据资源和环境优势的楼盘将会胜出，不占性价比优势的楼盘很有可能不受购房者青睐。”叶维坚分析说。