据365地产家居网统计，8月份南京全市及周边都市圈区域，共有47个楼盘计划推出新房源，上市的房源量达到近7000套。

　　另一方面，截至7月25日，全市住宅可售套数已达36651套，而政府相关部门近期亦表示“下半年房地产市场调控力度不放松、限购令将延伸至二三线城市”，市场压力依旧巨大。

　　相比往年7、8月份的楼市传统淡季，今年8月的上市楼盘数量不在少数，其中更不乏多家纯新盘的“亮相”。不过目前的楼市走向充满变数，而众多楼盘日趋理性的定价能否在这个炎炎夏日换取销量令人关注。在此本报也搜索了近期将上市的主要项目及房源，供您置业时参考。

　　近7000套新房淡季上市

　　江宁的托乐嘉城市广场预计8月初开盘推出五栋小高层和两栋高层，共360套，户型面积为87、104、125、142㎡，预计均价13000元/㎡左右；城东的招商紫金山1号近期将推出40多套250-300㎡复式房源，满足改善型人群需求；城北的左右阳光SOHO商业房源也将趁“市”出击，利用不限购的利好定位投资人群……据365地产家居网统计，全市及都市圈范围共有近7000套房源将在8月份上市。

　　“这是初步的统计结果，中间也可能产生变化”，江苏三六五网络股份有限公司常务副总经理邢炜表示，“目前开发商的推盘都较为慎重，少量快跑是其重要的销售策略，而推盘量的最终决定因素还在于个盘的市场销售情况。”

　　笔者随后也对7月份实际的上市量与之前的评估进行了粗略比较，发现有近四成欲推新楼盘“爽约”，在库存量、政策调控等一系列因素影响下，市场形势依旧比较严峻。另一方面，即使8月份开发商推盘热情依旧高涨，新房源基本上市，也很有可能出现“剃头担子一头热”的情况。

　　7家纯新盘有望推出

　　从新房源的物业类型看，以“两江”板块为代表的刚需盘仍然是供应的主力。奥南的朗诗绿色街区的毛坯房源均价在万元左右，江北的旭日上城在沉寂了较长时间后三期有望近期亮相，江宁的万科金域蓝湾二期改推中小户型，天润城、威尼斯水城等大盘持续推出房源等等，刚需客户依旧是各家项目争夺的重点。

　　另外，在此次统计中，有7家纯新盘有望首次开盘。河西的银城聚泽园共打造8幢精装高档住宅，预计八月将首先推出01栋房源；仙林的保利·罗兰香谷定位首次置业及首次改善性需求，打破了此区域新房长时间的“零”上市；其余包括江宁的天正·天御溪岸、江北的融侨观邸等预计都会在8月开盘，购房者可提前关注。

　　优惠折扣明朗化

　　从某种意义上说，价格定位已成为影响楼盘销售的最重要因素，而从今年2月19日南京限购令细则出台的近半年时间里，许多项目的暗扣优惠目前已逐渐明朗化。

　　而近两月，推出优惠或直接低开的楼盘呈现明显的上升趋势，本报近期的一次调查也显示，南京已经有三成在售楼盘降价了。

　　“个人预计下半年南京楼市整体房价仍有5%-10%左右的下行趋势，而成交量目前已基本稳定。购房者如果不急于购房，可以再多考察考察”，邢炜表示。