房地产限购令将会延伸至二三线城市吗?在住房建设部提出此项动议之后,到底哪些城市将被限购成为人们关注的热点;新一轮限购到底会对二三线城市以及一线城市造成什么影响?调查>>> 热钱转向一线城市外福建泉州成热点
中原地产集团,就此做了专项调查,从二三线城市中择取了50个公司予以调查。
调查发现,被房地产调控政策严厉控制的“投资型购房”,在18个城市超过了20%均为经济发达省份的二三线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。
其中,由于一线城市强,烈 限购,而挤出了一部分的投资者把热钱投向外地,而这类被投资者青睐的城市,分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。数据>>> 楼市调控初显效上半年房贷少增近6000亿
蔓延中国各大中城市的房产限购令在实施数月后,如今初步显现成效:央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示,今年上半年中国房地产贷款增速持续回落,各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。
对此有业内人士表示,中国当前房贷利率已经创下近十年来新高,购房者贷款额度明显紧缩,显示“限购令”在一定范围内有所收效,但要以此证明中国购房热开始“退烧”还为时甚早。影响>>> 二三线城市或受冲击限售监管有难度
新一轮限购到底会对二三线城市以及一线城市造成什么影响?
业内人士认为,如果执行到位,新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接冲击。资深房地产专家谢逸枫认为,如果限购政策推出,对二三线城市的直接影响是房价下跌。以佛山为例,实施限购以来,佛山楼市价量齐跌,价格下降了15%左右,而成交量更是下降了四成左右。
然而,较之于一线城市,二三线城市对经济增长的渴求要强烈得多。当地执行限购政策的意愿和程度,成为一个深层次的问题。此外,不少二三线城市尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统,这也给监管带来一定的难度。
此外,限购政策如何退出也引来思考。谢逸枫认为,限购对地方房地产业影响太大,退出后如何防止暴涨暴跌,可能将成为新的难题。 ,
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