沉寂多时的广州土地市场9月将迎来一波卖地潮。27日,广州市国土房管局发出公告,9月1日将一口气出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区共10宗地的国有建设用地使用权,用地面积共199481㎡。
10宗用地均为“勾地”
公告显示,本次出让的10宗地块主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481㎡,建筑面积共484676㎡,起始价共166345万元。用地性质涵盖住宅、商业金融、科研设计、旅馆业。
市房管局介绍,该批经营性用地均有意向单位提出预申请,地块被意向单位“勾出”后,该局根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。
鹅掌坦宅地配建公租房
本次出让10宗地中,只有两块是住宅地块,其中位于白云区同德围鹅掌坦的住宅用地,位于金德苑西区,周边已有多个成熟的生活社区,配套较齐全,生活比较便利。该地块占地面积18041㎡(可建设用地12946㎡),总建筑面积31847㎡,挂牌起始价7747万元。以此价格匡算,折合楼面地价仅2433元/㎡。不过,出让条件规定,该地块要建中小套型(90平方米以下)比例不低于60%(含配建公共租赁房),并且须配建公共租赁住房的比例为40%,配建套数不少于250套,竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后,须无条件移交政府相关部门。
业内人士分析,若果加上建造最少250套60平方米的公共租赁房,按高层楼宇建安成本2500元/㎡来算,1.5万㎡保障性住房的建设成本约3750万元,那么该地块的楼面地价则为3610元/㎡。
大学城宅地只用作宿舍
10宗地有6宗位于番禺大学城。房管局表示,本次出让的6宗地位于大学城北区,主要是科研设计用地,兼有旅馆业及住宅用地。
DN0202地块是此次大学城推出的唯一住宅用地,用地面积7988㎡,总建筑面积24922㎡,挂牌起始价11314万元,楼面地价4539元/㎡,还不及此前的9503元/㎡大学城“地王”价格的一半,不过,该地块所建成的住宅,要求整体确权,可用于出租,但不得分割预(销)售。而另一幅旅馆业用地也要求所建成的所有建筑,应整体确权,不得分割预(销)售,防止变身商业公寓出售。
行家分析,此次政府有意将住宅地块与科研设计用地“打包出售”,有利于地块可以作为企业的配套宿舍、公寓等使用。 ,
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