10宗用地均为“勾地”

　　公告显示，本次出让的10宗地块主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区，用地面积共199481㎡，建筑面积共484676㎡，起始价共166345万元。用地性质涵盖住宅、商业金融、科研设计、旅馆业。

　　市房管局介绍，该批经营性用地均有意向单位提出预申请，地块被意向单位“勾出”后，该局根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。

　　鹅掌坦宅地配建公租房

　　本次出让10宗地中，只有两块是住宅地块，其中位于白云区同德围鹅掌坦的住宅用地，位于金德苑西区，周边已有多个成熟的生活社区，配套较齐全，生活比较便利。该地块占地面积18041㎡（可建设用地12946㎡），总建筑面积31847㎡，挂牌起始价7747万元。以此价格匡算，折合楼面地价仅2433元/㎡。不过，出让条件规定，该地块要建中小套型（90平方米以下）比例不低于60%（含配建公共租赁房），并且须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。

　　业内人士分析，若果加上建造最少250套60平方米的公共租赁房，按高层楼宇建安成本2500元/㎡来算，1.5万㎡保障性住房的建设成本约3750万元，那么该地块的楼面地价则为3610元/㎡。

　　大学城宅地只用作宿舍

　　10宗地有6宗位于番禺大学城。房管局表示，本次出让的6宗地位于大学城北区，主要是科研设计用地，兼有旅馆业及住宅用地。

　　DN0202地块是此次大学城推出的唯一住宅用地，用地面积7988㎡，总建筑面积24922㎡，挂牌起始价11314万元，楼面地价4539元/㎡，还不及此前的9503元/㎡大学城“地王”价格的一半，不过，该地块所建成的住宅，要求整体确权，可用于出租，但不得分割预（销）售。而另一幅旅馆业用地也要求所建成的所有建筑，应整体确权，不得分割预（销）售，防止变身商业公寓出售。

　　行家分析，此次政府有意将住宅地块与科研设计用地“打包出售”，有利于地块可以作为企业的配套宿舍、公寓等使用。